买房的营业税，相信是很多购房者都非常关心的问题。在我国，买房营业税的征收标准及税率，随着政策调整和市场变化而有所不同。今天，我就来给大家详细讲解一下买房营业税的那些事儿。
我们需要了解的是，买房营业税主要是针对房地产开发商的，也就是在房地产交易过程中，开发商需要缴纳的税费。不过，这笔税费最终会转嫁到购房者身上，所以咱们买房时，还是得关注这个税费问题。
目前，在我国，买房营业税的税率主要分为两种情况：
1. 普通住宅
对于普通住宅，买房营业税的税率为5.6%。这个税率是基于房屋的总价来计算的。举个例子，如果你购买一套总价为100万元的普通住宅，那么买房营业税就是5.6万元。
2. 非普通住宅
非普通住宅，主要包括别墅、商业用房等。这类房产的营业税税率相对较高，为11.2%。同样以100万元的房产为例，非普通住宅的买房营业税就是11.2万元。
需要注意的是，这里所说的税率，是指房屋买卖合同约定的房屋总价与实际交易价格之间的差额所适用的税率。也就是说，如果房屋的实际交易价格低于合同约定总价，那么买房营业税也会相应减少。
还有一些特殊情况，可以享受减免或者优惠政策：
1. 个人购买首套普通住宅，面积在90平方米以下的，可以享受1%的优惠税率。
2. 个人购买首套普通住宅，面积在90平方米以上的，可以享受1.5%的优惠税率。
3. 个人购买二套普通住宅，面积在90平方米以下的，可以享受1.5%的优惠税率。
4. 个人购买二套普通住宅，面积在90平方米以上的，可以享受2%的优惠税率。
总之，买房营业税是一个相当复杂的问题，需要根据具体的政策、房屋类型、购房者的实际情况等因素来确定。在购房过程中，建议大家咨询专业的税务顾问，以确保自己的利益不受损失。
希望大家在买房的路上，都能顺利避开各种税费陷阱，买到心仪的房子！