9月数据出炉！南京房价，涨了！
南京房价，涨了！
注意，这次不是挂牌价，而是成交价，有数据为证！
我爱我家南京研究院最新数据出炉，9月南京二手房成交均价环比上涨3.3%，二手房市场筑底回升！
01.
南京9月二手房成交数据出炉，总共成交7303套！
虽然成交量有所回落，但成交均价和挂牌均价都有不同程度的上涨！
首先，成交均价环比上涨3.3%！
9月，南京二手房成交均价达22865元/㎡，环比上涨3.3%。
自6月以来，已经连续4个月稳定在2.2-2.3万/㎡，结合议价来看，目前南京二手房价走势已相对平稳，整体呈筑底回升的趋势。
2023-2024年南京二手住宅成交量价情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡
其次，主城成交均价最高环比上涨4%！
从各区均价来看，9月鼓楼房价仍居全市首位，成交均价达34668元/㎡，环比也上涨4%；建邺紧随其后，成交均价32324元/㎡，涨幅相当；秦淮、玄武排名三四位。
整体来看，各区房价因交易结构影响，仍周期性波动，主场部分区域房价有回升的态势，外围板块波动相对较小。
8-9月南京各区二手住宅成交均价情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：元/㎡
最后，挂牌均价环比上涨1.9%！
据我爱我家南京研究院统计，9月南京二手房新增挂牌量6466套，环比增加16.2%；二手房新增挂牌均价为28075元/㎡，环比也上涨1.9%。
随着“金九银十”来临，不少业主想趁此挂牌出售，新增挂牌量出现了明显增长的情况，挂牌均价也有小幅回升，仍保持在2.8万/㎡左右，近半年来都十分稳定。
2023-2024年南京二手住宅新增挂牌量价情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡
成交价、挂牌双双上涨，南京二手房加速回暖！
02.
那么，这波成交均价的上涨主要体现在哪些产品上？
从二手房成交数据来看，核心地段的大户型高端改善产品依旧占据涨价主力。
这类产品保值力更强，业主惜售，受到市场环境的影响也比普通产品要小。
1、华新城，总价涨462万成交
具体来看，河西中豪宅华新城璟园9月成交了一套二手房，建面约162.05㎡，成交总价1192万，成交单价约73357元/㎡，成交周期只有52天。
值得一提的是，这套房源的单价刷新了小区3个月以来最高成交记录。成交单价相比开盘价涨了约2.8万/㎡，总价涨了约462万+。
2、金基尚书里，7.18万/㎡成交
最近城中金基尚书里成交一套建面约143㎡的中楼层户型，总价1028万，单价高达7.18万/㎡，成交价站稳7万/㎡，非常坚挺。
放眼于现在的南京二手房市场，成交单价能够超7万/平的房源，除了鼓楼一线双学区房和河西中优质次新房，也就只有这类城中绝版豪宅了！
3、长江之家，4.9万/㎡成交
鼓楼龙江学区房长江之家9月新成交了一套二手房，建面约125.45㎡，成交总价618万，成交单价63232元/㎡。
这已经是今年长江之家成交的第7套二手房，并且这套的单价刷新了小区今年以来最高成交记录。
03.
随着成交量的企稳，二手房的库存也在持续下滑。
据南京网上房地产数据，目前南京二手房挂牌量已经下降至约15.4万套，再创新低，相比此前18万套的二手房挂牌量，去化可观！
按照目前月均成交7000-8000多套来计算，二手房去化周期大约在19-21个月。
与此同时，在近期史诗级救市的市场氛围下，部分二手房业主信心激增，连夜喊涨！
譬如节假期间上海房东连夜跳价50万！
原本220w就能签字卖房，现在临时追加20万！
南京各板块二手房在节假期间也出现普遍的涨幅，最高涨幅达到了4.6%！
写在最后：
不可否认，在这一轮楼市调整期，南京可能是跌得最狠的城市之一。
但同样不可否认的是，南京也是“止跌回稳”最快的一批！
虽然离全面复苏还有一段窗口期，但这对买房人来说，反而意味着还有一定的捡漏空间！
对此，你怎么看？
来源：陈老师说楼市
