在上海买房前，必须要知道的首付比例政策。
买房
日前，由北京一家金融服务公司出具的一份”2020年3月中国房贷市场报告”称，今年（2020年）三月，上海首套房首付比例从监管规定的35%下降至30%，引发广泛关注。
据从沪上多家银行调查中获悉，35%的首套房首付比例，是2016年上海设置的监管红线，绝对不可以触碰，上海的各家银行，并未下调首付比例。
首付3成辟谣
上海购房首付比例，一直监管严格，所以3成首付，可信度不高。
2019年11月22日前夕，《上海市住房保障和房屋管理局、上海市规划和国土资源管理局、上海市财政局、上海市地方税务局关于调整本市普通住房标准的通知》（沪房管规范市〔2014〕6号）的有效期被延长至2024年11月18日，这意味着上海普通住房标准将继续沿用原标准。既然住房标准继续沿用，首付比例政策是否也会继续沿用呢？
不过，随着疫情慢慢消退，政府开始鼓励大家消费，从反面来看，如果消费低迷，银行储蓄存款会增加，首付比例问题或未可知。
那么现行的首付比例政策是怎样的呢？
根据2016年11月29日，市住房城乡建设管理委员会等关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知如下：
首付比例
在通知中，提到的普通自住房和非普通自住房有什么区别呢？
据2014年11月20日，发布的关于调整本市普通住房标准的通知指出：
普通住房标准
所以想在上海买房的朋友，看房前，一定要先弄清楚首付比例的问题。因为首付比例会直接影响你选房总价和区域。
例如：如果首付115万左右，二套房，那么就只能选择总价最高在230万以下的普通自住房。
以上为理论推导，实际交易中，一手房交易基本就按照这个推导公式，二手房交易情况比较多，可能出现交易价格低于与业主谈的价格。另外现在银行会有一些政策，让购房选择性更多一点。
谢谢大家，我是平平先生，如果需要了解买房相关知识的，可以关注我。
