一、卖房子过户的基本流程
1. 签订买卖合同
买卖双方在达成一致后，首先要签订房地产买卖合同。合同内容应包括房屋基本信息、成交价格、付款方式、过户时间等。双方应在合同上签字盖章，以示确认。
2. 缴纳税费
根据国家相关政策，房屋过户时需要缴纳一定的税费。主要包括契税、个人所得税、营业税等。买卖双方需按照规定比例缴纳相应的税费。
3. 办理过户手续
买卖双方需携带身份证、房产证、买卖合同等材料，到房地产登记机构办理过户手续。工作人员会审核相关材料，确认无误后，办理过户登记。
4. 领取新房产证
过户手续办理完成后，买卖双方需等待一定时间，待新房产证制作完成后领取。新房产证上将显示新的房屋所有权人。
5. 移交房屋钥匙和尾款
过户手续办理完毕后，买卖双方按照合同约定，移交房屋钥匙，买方支付尾款。
二、卖房子过户所需时间
1. 签订买卖合同：1-2天
双方在达成一致后，签订合同，确认房屋买卖事宜。
2. 缴纳税费：1-3天
根据房屋具体情况，买卖双方需缴纳相应的税费。税费缴纳完成后，方可办理过户手续。
3. 办理过户手续：5个工作日左右
买卖双方携带齐全的材料到房地产登记机构办理过户手续。工作人员审核材料，制证等工作需要一定时间。
4. 领取新房产证：5-10个工作日
过户手续办理完成后，新房产证制作需要一定时间。买卖双方需耐心等待，领取新房产证。
5. 移交房屋钥匙和尾款：过户完成后即可进行
买卖双方按照合同约定，移交房屋钥匙，买方支付尾款。
三、卖房子过户后多久可以拿到尾款
一般情况下，卖房子过户后，买方会在1-3个工作日内将尾款支付给卖方。具体时间需根据合同约定和相关法律法规执行。
四、影响过户时间的因素
1. 房地产登记机构的工作效率：过户手续的办理需要经过房地产登记机构审核，工作效率直接影响过户时间。
3. 税费缴纳：税费的缴纳比例和金额直接影响过户进度。
4. 合同约定：买卖双方在签订合同时，约定的过户时间、支付方式等会影响实际拿到尾款的时间。
综上所述，卖房子过户需要的时间和过户后多久能拿到尾款，受多种因素影响。买卖双方应提前了解相关政策，积极配合办理过户手续，以确保房屋过户顺利进行。>