房屋维修质保期多久？房屋质保期过后的维修责任是谁？
一、房屋维修质保期的相关规定
在我国，房屋维修质保期主要受《住宅室内装饰装修管理办法》和《商品房销售管理办法》两部法规的约束。根据《住宅室内装饰装修管理办法》第三十二条规定，住宅室内装饰装修工程的最低保修期为2年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏保修期为5年。而《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，并在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。
二、房屋质保期过后的维修责任归属
1. 质保期内的维修责任
在房屋质保期内，如果出现质量问题，开发商应按照合同约定承担维修责任。具体维修范围和责任可参照《商品房销售管理办法》第三十三条的规定，包括保修范围、保修期限、保修责任等。
2. 质保期外的维修责任
一旦房屋质保期过期，开发商的维修责任将相应终止。此时，业主可以依据《物业管理条例》等相关法规，寻找物业公司或专业维修单位进行维修。维修费用一般由业主自行承担，但如果是房屋主体结构、共用设施设备等方面的质量问题，根据《物业管理条例》第三十一条规定，物业公司应当及时予以维修，维修费用依法由相关责任方承担。
三、房屋维修过程中的注意事项
1. 维修前的检查诊断
在房屋维修前，业主或物业公司应首先对房屋进行全面检查，确定故障原因和维修范围。如有必要，可以邀请专业维修人员进行评估。
2. 选择正规维修单位
3. 签订维修合同
为了保障双方权益，进行房屋维修时，业主或物业公司应与维修单位签订书面合同。合同内容应包括维修项目、维修费用、维修期限、质量保证等。
4. 维修过程中的监督与验收
在房屋维修过程中，业主或物业公司应加强对维修单位的监督，确保维修质量。维修完成后，应进行验收，确认维修质量符合要求。
综上所述，房屋维修质保期为两年或五年，具体保修期限根据不同部位和工程类型而定。房屋质保期过后，维修责任主要由业主承担，但物业公司和专业维修单位也应承担一定的维修责任。为确保房屋维修质量，业主和物业公司需在维修过程中加强监督与管理。通过明确责任、选择正规维修单位和签订维修合同等方式，保障房屋维修的顺利进行。>
