二手写字楼的交易周期受多种因素影响，包括市场供需状况、写字楼的地理位置、设施配套、价格水平等。一般来说，二手写字楼的交易周期相对较长，具体多久可以卖出，需要结合实际情况进行分析。
首先，市场供需状况是影响二手写字楼交易周期的重要因素。在市场需求旺盛的情况下，二手写字楼的成交速度会相对较快。例如，在一些经济发展迅速、企业需求增长的区域，写字楼市场可能呈现出供不应求的态势，从而使得二手写字楼的交易周期缩短。反之，在市场需求疲软的情况下，二手写字楼的成交速度可能会放缓，交易周期相应延长。此外，需要注意的是，不同地区的市场供需状况可能存在差异，因此需要针对具体地区进行分析。
其次，写字楼的地理位置和交通状况对交易周期产生重要影响。位于城市中心、交通便利的写字楼，由于其优越的地理位置和便捷的交通条件，往往更受买家和租户的青睐。这类写字楼的成交速度相对较快，交易周期较短。相反，位于城市边缘或交通不便的地区，二手写字楼的交易周期可能会相对较长。此外，写字楼周边的配套设施也是影响交易周期的重要因素。例如，商业繁华、教育资源丰富、生态环境优良的区域，往往更容易吸引企业和人才，从而提高写字楼的成交速度。
再次，写字楼的硬件设施和软件服务也是影响交易周期的重要因素。硬件设施方面，包括建筑质量、电梯数量、停车位、绿化率等。优质硬件设施的写字楼，更能满足企业和员工的需求，从而提高成交速度。软件服务方面，如物业管理、商务配套、政务服务等，也是企业选择写字楼时的重要考量因素。高效便捷的软件服务，可以提升企业运营效率，降低企业成本，从而吸引更多企业入驻，缩短交易周期。
在实际操作中，为了缩短二手写字楼的交易周期，卖家可以采取以下策略：一是充分了解市场状况，合理定价；二是优化写字楼的硬件设施和软件服务，提升写字楼的竞争力；三是通过线上线下多渠道宣传，扩大写字楼的曝光度；四是提供优惠政策，如装修补贴、租金优惠等，以吸引买家。
总结，二手写字楼的交易周期受市场供需状况、地理位置、硬件设施、软件服务、价格水平等多种因素影响。在实际操作中，卖家需要根据具体情况，采取相应的策略，以提高二手写字楼的成交速度。同时，也需要关注政策动态，把握市场机遇，从而实现顺利交易。