一、商品房的建设过程及影响因素
1. 土地获取
商品房的建设首先需要获取土地使用权，这个过程可能涉及到的环节包括土地招拍挂、签订土地使用权出让合同等，这一阶段的时间长短取决于政策法规、土地市场状况等因素。
2. 规划设计
在土地使用权获取后，开发商需进行项目规划设计，包括建筑形态、户型、绿化等方面。这个过程需要聘请专业的设计团队，根据相关政策法规进行设计，并提交相关部门审批。规划设计阶段的时间长短取决于设计团队的效率和审批进度。
3. 施工准备
施工准备阶段主要包括施工招标、施工队伍组建、施工材料采购等。这一阶段的时间长短取决于招标过程、供应商的配合程度等因素。
4. 土方工程和地基基础工程
土方工程和地基基础工程是商品房建设的基础环节。这一阶段主要包括挖土方、地下车库建设、地基处理等。根据地质条件和地下情况，这一阶段的时间长短会有所不同，但通常较为耗时。
5. 主体工程施工
主体工程施工阶段是商品房建设的核心环节，包括混凝土浇筑、钢结构施工等。根据建筑高度和施工工艺，这一阶段的时间长短会有所不同。一般来说，每层建筑的施工周期约为1-2个月。
6. 装修及配套设施建设
在主体工程完成后，进入装修及配套设施建设阶段。这一阶段包括内部装修、外部景观绿化、停车场建设等。根据装修标准和配套设施的复杂程度，这一阶段的时间长短会有所不同。
7. 竣工验收及交付
竣工验收阶段主要是对建筑工程质量、安全、环保等方面进行评估。在验收合格后，开发商需向购房者交付房屋。这一阶段的时间长短取决于验收标准和相关部门的审批进度。
二、30层商品房的建设时间估算
根据以上分析，我们可以对30层商品房的建设时间进行估算。
1. 土地获取：1-3个月
2. 规划设计：3-6个月
3. 施工准备：1-3个月
4. 土方工程和地基基础工程：6-12个月
5. 主体工程施工：12-24个月
6. 装修及配套设施建设：6-12个月
7. 竣工验收及交付：3-6个月
综上，30层商品房的建设时间大致为36-60个月，即3-5年。然而，实际建设时间可能受制于政策法规、地质条件、施工进度等多种因素，具体时间会有所差异。
三、影响商品房建设时间的因素
1. 政策法规：政策的调整和法规的变动可能影响商品房的建设过程，如土地使用权获取、规划设计审批等环节。
2. 地质条件：地质条件对土方工程和地基基础工程有很大影响，不良地质条件可能导致建设时间延长。
3. 施工队伍和技术：施工队伍的技术水平和协作能力直接关系到建设速度和工程质量。
4. 材料供应：建筑材料的供应情况会影响施工进度，如材料短缺、质量问题等。
5. 资金投入：资金充足与否直接关系到建设的顺利进行，资金不足可能导致工程延期。
6. 审批进度：审批环节的时间长短会影响商品房的建设进度，如规划设计审批、施工许可证办理等。
综上所述，商品房的建设时间受到多种因素的影响，具体建设时间会在一定程度上偏离预估时间。然而，在正常情况下，30层商品房的建设时间大致为3-5年。>