首先，我们来了解一下门市房贷款的年限。门市房贷款年限通常受到银行政策和购房者个人情况的影响。在我国，银行对于门市房贷款的年限规定通常为10-20年。具体年限会根据购房者的年龄、职业、收入、信用等因素进行评估。通常情况下，银行会要求购房者年龄在18-65岁之间，且具有稳定的职业和收入来源。此外，购房者的信用状况也是影响贷款年限的重要因素。信用状况良好的购房者，往往可以获得更长的贷款年限。
值得一提的是，虽然银行对于门市房贷款的年限有所规定，但购房者也需要根据自己的实际情况来选择合适的贷款年限。一方面，贷款年限过长可能导致购房者还款压力较大，生活质量受到影响；另一方面，贷款年限过短则可能使购房者无法充分利用贷款资金，影响投资效果。因此，在选择贷款年限时，购房者需充分考虑自己的实际情况和承受能力。
接下来，我们来了解一下门市房贷款的利率。门市房贷款利率通常受到市场利率、银行政策和购房者个人情况的影响。在我国，门市房贷款利率通常分为基准利率和浮动利率两种。其中，基准利率是由中国人民银行规定的，而浮动利率则是在基准利率的基础上，根据购房者的个人情况和银行政策进行调整的。
在市场利率相对稳定的情况下，购房者可以关注银行的政策动态，了解各家银行对于门市房贷款的利率优惠。通常情况下，银行会根据购房者的信用状况、还款能力等因素，给予一定的利率优惠。因此，购房者可以适时对比各家银行的利率政策，选择合适的银行进行贷款。
同时，购房者还需要关注市场环境对利率的影响。在宏观经济形势较好、市场资金较为充裕的情况下，银行往往会降低贷款利率，以吸引更多的购房者。反之，在宏观经济形势较差、市场资金较为紧张的情况下，银行可能会提高贷款利率，以控制风险。因此，购房者需关注市场动态，把握合适的购房时机。
总之，在购买门市房时，购房者需要充分了解门市房贷款的年限和利率，并结合自己的实际情况进行选择。在选择贷款年限时，购房者需权衡自己的还款能力和投资效果；在选择贷款利率时，购房者需关注银行政策和市场环境，以实现最优的投资决策。同时，在购房过程中，购房者还需关注房产政策、市场走势等多方面因素，以确保购房过程的顺利进行。