首先，我们要明确预售证审批的具体流程。预售证的审批，主要分为两个阶段：一是规划审批，二是预售证核发。规划审批阶段主要包括项目规划、设计方案的审查，以及土地、建设、环保等部门的审批。而预售证核发阶段，则需要开发商提交一系列的申请材料，包括项目的基本情况、预售房源明细、价格备案等，经过相关部门的审核，才能核发预售证。
那么，预售证审批需要多久呢？这并没有一个固定的答案，因为审批时间受多种因素影响。首先，开发商提交的材料是否齐全、规范，是影响审批时间的重要因素。如果材料不齐全或者不符合规定，相关部门会要求开发商进行补正，这样就会增加审批时间。其次，审批部门的办事效率也会影响审批时间。如果审批部门工作效率高，审批时间相对较短；反之，则可能需要较长时间。最后，审批流程的复杂程度也会影响审批时间。例如，一些大型项目，由于涉及部门较多，审批流程相对复杂，审批时间可能较长。
那么，预售证下来多久能网签呢？这同样没有一个固定的答案，因为网签时间受多种因素影响。首先，开发商提交网签申请的时间。一般来说，开发商在取得预售证后，会尽快提交网签申请。但也有个别开发商，可能因为种种原因，迟迟不提交网签申请，这样就会导致网签时间推迟。其次，网签平台的办事效率。如果网签平台办事效率高，网签时间相对较短；反之，则可能需要较长时间。最后，网签房源的数量也会影响网签时间。如果房源数量较多，网签时间相对较长；反之，则可能需要较短时间。
在这个过程中，我们建议开发商和购房者都要保持耐心。开发商要尽快提交齐全、规范的申请材料，以便顺利通过审批；而购房者则要密切关注预售证的审批进度，以便及时了解项目的销售情况。同时，相关部门也要进一步提高审批效率，简化审批流程，为广大开发商和购房者提供更好的服务。
预售证审批需要多久，预售证下来多久能网签？这个问题并没有一个固定的答案。但只要我们共同努力，相信一定能够缩短这个时间，让广大开发商和购房者都能早日实现自己的愿望。在这个问题上，让我们一起期待，一起努力！