温江光华新城稀缺洋房新盘面市！
2005年5月，光华大道正式通车。同年9月，温江光华大道上举办西部地区首次的花博会，温江”花木之乡”的美誉走向国际。2007年，珠江地产拿下光华大道两侧580亩地块，温江光华大道上最为重要的一笔在此落点，光华新城理念正式落地。
2009年仁和春天大道正式开盘，此次开盘均价已达8500左右，且在后期甚至达到1万出头，为这条城西的重要轴线上表达了何为西贵的定义。2014年伊藤洋华堂加珠江广场正式开业，温江商业格局由此打开。2017年6月，地铁4号线正式在这个属于温江的光华大道三段上通车，光华新城实现配套全能化，进入高速发展期。
2017年到2024年，温江共计土拍46块，其中大部分地块都处于光华新城，至此光华新城剩余可供开发的土地已经屈指可数了。而现在也就是2024年，温江光华新城稀缺的几个项目即将入市。
首先来看的是最近热度很高的人居西悦云庭，在人居江岸林语视频中有聊到成都的楼市变迁史，也就是兴城人居的发展史。从刚需到改善，从高层到洋房，市场在变化，需求也在变化。人居西悦云庭2022年拿地楼面地价7500，初看仿佛并不贵，但另一方面房开需要配建门口的绿地用地以及自持商业，加上这些又仿佛并不便宜了。
聊下项目参数，总占地55亩，容积率2.0，项目规划总户数445户，绿地率30%，总楼栋11栋，由3栋14-16楼的小高层加8栋10楼洋房组成。小高层面积110平，清水两梯四户洋房133平装修一梯两户。
先来看一下项目的明星产品，洋房133平，洋房共8栋，6栋南向，2栋北向。洋房的楼道类似于嘉禾华府，一梯两户标准入户，并未使用电梯入户布局，所以公摊系数压在15%以内，也增加了套内相应的得房面积。
而最为惊讶的则是此户型配有温江近8年来160平以内最大进深的阳台。从目前宣传户型图来看，客厅外部阳台进深2.185米(口误)，或许大家对这个数字并没什么概念，简单梳理一下不同面积段的产品情况。
德商天骄城136平，横厅阳台进深1.5米；旭辉中心140平，横厅阳台进深1.5米；雅居乐锦尚雅宸165平，横厅阳台进深1.8米。当然阳台进深的数字并不能作为它空间大小绝对值，但是却可以让空间的使用变得多样起来，也给业主留下了更多DIY的乐趣。
不过有优点则一定会有缺点，主卧进深为4.265米，并不算优秀。同时卫生间开门位于墙面中心位置，则可能会导致布局在两侧的衣柜使用面积不会很大。
烧好的是主卧有3.9米的开间，将60公分的衣柜靠电视墙而置，紧挨卫生间的位置则可布局梳妆台或电脑桌，这样获许会更好。当然最终还是以大家实际需求为准。
而采用两梯四户的110平户型则更为大胆了，这是温江近几年都没出现过的塔楼布局，摒弃了以往传统的竖+横厅双设计。它采用的是四户全横厅的单设计，让每一户的空间体现都更加直接。前后左右的对称布局让4户横厅都只有单面采光，这算好还是算坏？这个问题抛给大家自我评判。
因为地块位置以及楼栋的分布让它形成了双向强烈的日照差异，两户全朝南出现也就代表了另外两户全朝北的无可避免。
看回套内设计，110平依然采用LDK横厅设计，阳台开间8.6米，相比于星河121平阳台总开间8.4米而言，这可以略为算作优秀了。
来到卧室，每个房间3米加的开间能保证不错的尺度感，尤其是主卧卫生间的布局让主卧的衣柜空间可以直接拉满。不过缺点，主卧的飘窗可能无法打掉。而另一个次卧，只能通过前后两户中间的间隙补光，所以采光或许会比较弱。
总的来说，不管是项目的133平的洋房，还是110平的小高层，我们都看到了突破，这是温江2023年产品中无法看到的。然而每个户型都会有适合与不适合的客户，所以最终还得你自己实地看房感受才行。
最后聊聊价格，小户型清水价格预计170多万，洋房装修预计250多万，跟隔壁的二手房金科天宸比也并没有多大的差距。但相对于科创城楼盘而言，仿佛它的价格又好像更有优势。
回看地块项目，占地55亩，出门便是小公园加学校，四周没有不利因素影响，这已经是20年快速发展后的光华新城所能剩下的非常不错的地块了。
光华新城好还是科创城好，这个话题一直是这两年温江楼市中讨论的点，我无法对两者说上一个绝对的答案，因为我们每个人的需求不一样，答案也就不一样。但是不管怎样，光华新城的现有配套以及城市氛围感，科创城还需要很长一段时间才能赶上，享受现在还是等待未来都是自我的选择，而这个选择也无法去绝对的评判对与错。
所以祝福每一位关注西诚的朋友都能找到那套最适合自己的房子，同样也找到最幸福的家。最后如果你对此项目感兴趣，可以跟西诚连西，享受粉丝专属福利。
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