二孩家庭二套首付2成？别整些没用的，东莞该降房价了
频频放松的东莞，又传来楼市大消息？
昨天，东莞楼市流出了一则降首付比例和利率的通知，具体为：
对于二孩家庭，工商银行、建设银行、农业银行三大银行，将二套房首付比例下调至20%。同时，二套房利率降低至4.65%。
不过，需要提供孩子的出生证明或者户口本，而且两个孩子也要在父母的户口本上。
图为网传的通知
毫无疑问，如果传闻为真，买房门槛将进一步降低。
毕竟，目前东莞二套最低首付比例是3成，若降至2成，买一套100万的房子，就能减少10万首付。
与此同时，目前东莞二套房贷利率基本在4.9%左右，若降为4.65%，贷款100万，30年等额还款，总利息减少了6万左右。
那么，传闻究竟是不是真的呢？
今天，我们立马向东莞的工建农三大行进行求证，得到的回复都是：暂时没有收到通知！
图为东莞农行贷款经理的回复
房贷利率方面，目前三大行也没有降低，首套最低仍然是4.1%，二套也是4.9%或4.95%。
其实，针对二孩家庭，东莞也不是第一次出手了。
早在今年的514新政中，东莞就明确提出：
响应国家优化生育政策的精神，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房，其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。
简单来说，就是二孩或三孩家庭可以在东莞多买一套，以释放改善型买家的购买力，同时通过增加房票来鼓励人们生娃。
但问题是，大家缺的是购房资格吗？缺的是那减少的一成首付吗？
很显然不是。
首先，要承认的一点是，东莞人确实挺能生的。
据统计，2021年，在珠三角九城中，东莞以12.03‰的出生率排名第二，超过了广州和佛山，仅次于深圳。
但这12.03‰的出生率里面有多少是二孩贡献的呢？东莞人又有多少愿意生二孩的呢？这是需要打问号的。
其次，首付降低的背后，是月供压力的增加。
对于一个普通家庭来说，首付是短期的，也许你掏空六个钱包就能凑齐。
但是月供是长期的，一借就要还十几年，甚至三十年，压在每个普通人头上就是一座山。
在未来这么长的时间里，谁能预知以后会发生什么？谁能保证以后的生活品质？
如果收入下降，又或者失业，很可能就断供了，你的征信还会留下污点，影响全家。
所以不要轻易被“降首付”冲昏了头脑，请记住：别人不会替你还贷款。
第三，最重要的还是信心。
根据瑞城搜数据显示，8月份东莞楼市整体供应和成交，无论环比还是同比几乎都在下滑，一眼望去绿到发慌。
8月成交套数，住宅环比下滑24%，洋房环比下滑22%，别墅环比下滑48%。
1-8月成交套数，住宅同比下滑49%，洋房同比下滑54%，别墅同比下滑35%。
从库存来看，截至2022年8月，东莞住宅库存量443万㎡，按12个月去化速度计算，去化周期环比微涨到16个月。
说实话，今年以来，东莞出了这么多新政，市场购买力已经消耗得差不多了。
前期的政策利好，确实刺激了一波购买力，只可惜行情来去匆匆，还得看深圳脸色。
未来，东莞能出的牌也不多了。
本来上周撤销了二手房指导价，结果贝壳又出来辟谣，说是一场大乌龙。
这两天又传出二孩家庭二套房降低首付和利率，结果银行又说没有收到通知。
到底东莞还会不会放松，无人知晓，但金九银十有没有起色倒是值得关注。
但其实，包括东莞在内的很多城市，放松都没放松到点子上：房价。
就像某位网友所说：东扯西扯，还不如降房价来的实际。
来源：珠三角PLUS
