二孩家庭二套首付2成?别整些没用的,东莞该降房价了
频频放松的东莞,又传来楼市大消息?
昨天,东莞楼市流出了一则降首付比例和利率的通知,具体为:
对于二孩家庭,工商银行、建设银行、农业银行三大银行,将二套房首付比例下调至20%。同时,二套房利率降低至4.65%。
不过,需要提供孩子的出生证明或者户口本,而且两个孩子也要在父母的户口本上。
图为网传的通知
毫无疑问,如果传闻为真,买房门槛将进一步降低。
毕竟,目前东莞二套最低首付比例是3成,若降至2成,买一套100万的房子,就能减少10万首付。
与此同时,目前东莞二套房贷利率基本在4.9%左右,若降为4.65%,贷款100万,30年等额还款,总利息减少了6万左右。
那么,传闻究竟是不是真的呢?
今天,我们立马向东莞的工建农三大行进行求证,得到的回复都是:暂时没有收到通知!
图为东莞农行贷款经理的回复
房贷利率方面,目前三大行也没有降低,首套最低仍然是4.1%,二套也是4.9%或4.95%。
其实,针对二孩家庭,东莞也不是第一次出手了。
早在今年的514新政中,东莞就明确提出:
响应国家优化生育政策的精神,对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭,允许其新增购买一套商品住房,其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。
简单来说,就是二孩或三孩家庭可以在东莞多买一套,以释放改善型买家的购买力,同时通过增加房票来鼓励人们生娃。
但问题是,大家缺的是购房资格吗?缺的是那减少的一成首付吗?
很显然不是。
首先,要承认的一点是,东莞人确实挺能生的。
据统计,2021年,在珠三角九城中,东莞以12.03‰的出生率排名第二,超过了广州和佛山,仅次于深圳。
但这12.03‰的出生率里面有多少是二孩贡献的呢?东莞人又有多少愿意生二孩的呢?这是需要打问号的。
其次,首付降低的背后,是月供压力的增加。
对于一个普通家庭来说,首付是短期的,也许你掏空六个钱包就能凑齐。
但是月供是长期的,一借就要还十几年,甚至三十年,压在每个普通人头上就是一座山。
在未来这么长的时间里,谁能预知以后会发生什么?谁能保证以后的生活品质?
如果收入下降,又或者失业,很可能就断供了,你的征信还会留下污点,影响全家。
所以不要轻易被“降首付”冲昏了头脑,请记住:别人不会替你还贷款。
第三,最重要的还是信心。
根据瑞城搜数据显示,8月份东莞楼市整体供应和成交,无论环比还是同比几乎都在下滑,一眼望去绿到发慌。
8月成交套数,住宅环比下滑24%,洋房环比下滑22%,别墅环比下滑48%。
1-8月成交套数,住宅同比下滑49%,洋房同比下滑54%,别墅同比下滑35%。
从库存来看,截至2022年8月,东莞住宅库存量443万㎡,按12个月去化速度计算,去化周期环比微涨到16个月。
说实话,今年以来,东莞出了这么多新政,市场购买力已经消耗得差不多了。
前期的政策利好,确实刺激了一波购买力,只可惜行情来去匆匆,还得看深圳脸色。
未来,东莞能出的牌也不多了。
本来上周撤销了二手房指导价,结果贝壳又出来辟谣,说是一场大乌龙。
这两天又传出二孩家庭二套房降低首付和利率,结果银行又说没有收到通知。
到底东莞还会不会放松,无人知晓,但金九银十有没有起色倒是值得关注。
但其实,包括东莞在内的很多城市,放松都没放松到点子上:房价。
就像某位网友所说:东扯西扯,还不如降房价来的实际。
来源:珠三角PLUS