买惠州城区的房子，首付预算要多少？（附各版块首付地图）
今年的楼市难，买房人也难，不仅严查首付来源，而且惠州房贷利率一直居于高位，且利率还在不断上浮。
6月，惠州利率水平在全国排名第一，据惠州中原地产的统计数据，惠州首套房利率普遍在6%~6.8%，二套房在6.2%~7%。
近期还传出惠州某行还发出优先惠州户籍首套房的贷款办理，其他户籍的需1年社保或1年纳税证明。
对于此事，@购房者在线 致电某行工作人员，其表示有可能会根据银行贷款额度做出相应的措施。也就是说，银行的房地产贷款额度也是非常紧张。
于买房人而言，除了房贷利率高企，房价也在小碎步上涨，热门区域的涨幅和频率比较明显，@购房者在线 特意整理了惠州四区三县的在售楼盘最新动态以及首付预算。
第一弹，先来看看惠城区，各区域的首付门槛；其他区县陆续会安排上~
一、江北西区：首付19万起
没想到吧！惠州市区内，还是大江北居然有首付20万以内的楼盘可选！
润田双璧湾仅有一套61㎡小户型，总价约61万，算起来三成首付不到19万，其余还有67㎡户型，首付大概19万起步。
江北西区其他楼盘的首付预算在26~47万之间，此外梵高的花园新品还未取得预售证，吹风价在15000元/㎡。
二、水口：首付24万起
水口目前主打的置业片区在水口滨江区，仅有新力城和保利鹿江来两个一手住宅，首付在33万起。
老水口的价格也跟着上来了，均价去到11000元/㎡，首付门槛在26万；较为偏远的合生高尔夫庄园，均价才9字头，最小户型84㎡首付在24万起步。
三、江北东区：首付30万起
江北东区在售的新盘不多，仅有4个，未来还有方直星图园新盘入市。总的来说，江北东区核心地段的首付门槛在38万起。
拉低片区首付门槛的是位于汝湖的星河传奇，以最小户型86㎡计算，三成首付在30.3万，再加上优惠折扣，上车门槛会更轻松。
四、北站新城：首付30万起
赣深高铁今年底开通，届时从惠州北站到达深圳北站仅需半小时！目前北站新城核心区有6个，未来还有江茂华府、合能旭辉新项目。
片区首付门槛在30万起步，雅居乐常乐府86㎡小户型三成首付30.2万，与之相邻的金裕星河天璨名居首付在33万左右，其余楼盘三成首付均在35万起步。
五、南部新城：首付30万起
南部新城是金山新天地的一部分，这里把奥体片区、金山水廊、高铁南站片区都归到这一区域。
奥体片区，中洲天御云悦府、御水龙庭等盘首付去到了53万起；演达大道主干道两侧楼盘，如中洲南麓院首付也是要45万以上，往后还有康桥知园准备入市。
往南走，时代风华的76㎡最小户型，首付在30万起步。
六、龙丰片区：首付32万起
生活配套醇熟的龙丰片区，楼盘主要分布在靠近惠州西站、红花湖以及汽车站周边。
片区楼盘首付区间在32万~39万之间，嘉逸园均价10900元/㎡，99㎡首付在32万左右。未来片区还有纯新盘翔顺花园入市，将在本月31日开放样板房。
七、金山新城东：首付35万起
金山新城东，惠州最火的置业区域之一，片区都是在售的一手住宅，汇聚了华润、中海、万科等十多家房企。
目前片区首付门槛在35万起步，其中佳兆业时光道推出的85㎡小户型，首付在35万左右；华润置地曦江润府首付在50万起步。
八、鹿江沥：首付37万起
这一片区楼盘也是喜欢把自己归到金山新城东，也就只隔了一条惠州大道，目前马安鹿江沥只有隆生鹿江花园、富盈公馆以及佳兆业樾伴湾。
其中，佳兆业樾伴湾尚未取得预售证，预计8月份首开，作为去年地王，吹风价在17000以上；富盈公馆还有100㎡小高层在售，首付在37万起；隆生鹿江花园的首付也是去到45万左右。
九、江南片区：首付37万起
目前片区只有碧桂园十里江南，在售的最小户型109㎡，首付也是去到了37万起；同片区的海伦堡十里东江已经售完。
十、江北中心区：首付45万起
江北中心区的新盘太少了，现在很多的都是旧改合作的一小块地，如盛越华府，首付45万起。
其他的楼盘，如蓝光铂汇公馆、江湾南岸，占据优质地段或资源，首付门槛去到了62万以上。中海广场预计7月底8月初入市，主推的都是精装公寓产品，吹风价24000元/㎡。
十一、金山湖：首付55万起
金山湖岛内在售楼盘同样稀缺，目前湖心岛一号和泰丰千花岛都只剩下少量房源，片区首付在55万起；此外岛内的奥园领寓公寓产品，五成首付31万起，近期在搞优惠去货。
岛内拍出的惠州地王，中海联合龙湖共同打造，目前已经进行项目备案；湖山片区的龙湖天宸园著准备面世，主推叠墅、洋房和高层产品，想打新的金山湖粉们不妨等一等。
以上，就是惠城区各大片区在售楼盘的最新动态和首付门槛。
从首付的购房成本来看，基本集中在30-40万这个区间，多数在35万起步，首付35万以下的有但不多，基本是小户型或者地段较远的楼盘。
像江北中心区、金山湖的高端盘首付最少都在五六十万起步；前面两个外溢区域的门槛在35万。
想买在惠州市区的你，准备好了首付预算了吗？下一期，@购房者在线 带你盘点仲恺的首付地图。
