真难以置信，意大利海景房只卖1欧元
最近到访意大利的游客中，不少英美游客一下飞机不是去看古迹，而是直奔罗马附近的古镇看房。
根据莱坊九月的调查，意大利已经成为北美和英国居民海外置业的首选地。而这里大半的购物热情，来自于几个月前美媒对“一欧元白菜价买房”的大肆报道。
△1欧元白菜价买房/截图
这个叫“马恩扎”的小镇，因推出了100多套一欧元的破旧联排别墅，一夜成名。远看是田园风光，近看是十八世纪的两层石头房，露台还拥有第勒尼安海的一线海景。距首都罗马仅仅70公里，驱车只需要一个半小时。
△马恩扎的别墅群，风景还不错/wikimedia
加入一欧元旧房大赠送的小镇，近日又多了一个。在亚平宁山脚的阿布鲁佐小镇，自称没有疫情又交通方便，用上天然滑雪场作为招徕，甚至豁免了买家的订金。
这越看越离谱的操作，老艺术家不禁好奇，意大利的小镇们怎么就把几百年的老房子免费送人了呢？
殊不知，这看起来如此吃亏的事，竟是意大利人盘活古镇老建筑的反向操作。
01
“一欧元买房”不是梦
对于每天精打细算过日子的供楼一族来说，“一欧元买房”看起来总像个骗局，毕竟喝杯意式浓缩咖啡也需要四欧元。
但呆萌的意大利人双手一摊耸耸肩，无辜表示自己的小镇绝对不骗人，不信请亲自来参观看房。官方更是爽快地承认这些抛售的房子很破，也就值一欧元。
“一欧元购房”这骇人听闻的项目，其实早在2015年就开始了。最初南部西西里岛的小镇们，比如像靠近东海岸的卡斯蒂利亚，一下子推出了900多座废弃的旧房子。
△在西西里岛拥有一处房子，是多少人的梦想/unsplash
西西里岛随处可见一欧元房，还宣称“总有一款适合你”。因为从风景宜人的最美村庄甘基，到把房子建在活火山埃特纳火山一侧的卡斯蒂廖尼迪，它们的共同优点都是低价、本地美食，还有葡萄酒等。
不喜欢西西里岛的话，放眼别的省份，选择也很多。喜欢远足和户外活动的买家会考虑南部比卡里的山景房，还能尝到当地野猪制成的野味香肠。觉得南部比较落后的话，考虑一下佛罗伦萨和热那亚附近的皮格尼。这附近有渔村景点和国家公园，疫情之前游客生意做得忙不过来。
△热那亚的渔村景点/unsplash
除了意大利，法国、西班牙、克罗地亚和葡萄牙也加入了“一欧元购房”计划，把一些偏远废弃的村庄小屋半买半送。像克罗地亚推出了1 库纳房子（约合 16 美分），条件是买家需要承诺未来会在当地生活15年。
实际上，这些房子都是有交易条件的，买家要支付的可不止一欧元。以意大利桑布卡镇为例，买家需付款5000欧元作为保证金。然后向市镇议会提供装修方案，说明房子是准备用来居住、做民宿或者餐厅等。
△翻新后用作民宿/unsplash
最重要的是，在三年之内，买家必须完成房子的翻修工作。不提交装修方案或者未按时修复的话，房子将会被没收。
装修翻新听起来简单，但是这些空置已久的老房子，脏乱差的情况可比“鬼屋”还恐怖。摇摇欲坠的天花板，外墙涂料褪色发黑，砖墙满是裂缝，就不说前一任住客留下的各种有几百年历史却满是灰尘的家具，一脚跨进去，发现目前的主人已经是蟑螂和老鼠。
△意大利残破的老屋/wikimedia
退休的家庭和自由职业人，觉得一欧元房屋还蛮划算。虽然破烂不堪，但不少人仍然因其几百年的花地砖、文艺复兴风格的房顶设计等独特要素，愿意花钱去赋予这沉睡的屋子一次新的生命。
不少家庭用了近十万欧元把两三层的小楼完全翻新成家族的度假屋，一边做开放式厨房，另一边连接超豪华的观景露台。也有DIY玩家亲自买二手家具，管道电线都自己铺设，把装修费压缩到二万欧元。
田园生活并不是完美的，但再怎么麻烦，英美买家也一口咬定这远比本国买房要便宜。许多游客按捺不住猎奇的心，看一欧元房已经成了新的旅游项目。
02
“一欧元房”是古镇的自救计划
近年来经济一路低迷，年轻人都跑到大城市或外国去了。许多小镇都出现了老龄化、人口负增长的情况。不少曾经辉煌的历史古镇，人去楼空，渐渐变为“鬼城” ，目前全境有139个村子常住居民不到150人。
△空无一人的意大利小镇 / pando trip
看着镇中心广场和历史街区空无一人，孤独的居民们希望以“一欧元买房”计划，吸引更多外国人来小镇居住或旅游，一边修复房子一边带动经济。
一座房子卖出去了，建筑材料业、木匠电工等各种工人欢呼雀跃有工作了，居民们翘首以盼新邻居。若是做民宿或者餐厅，居民们都已在网站打上“逃离大都市的充电排毒之地”这种宣传语，恨不得马上和各地游客分享自家后花园的美景。
△意大利年久失修的房子/unsplash
毕竟这里遍地都是古迹，单是世界文化遗产就有50处。游客看着羡慕，称赞意大利是世界的博物馆，常年不愁旅游的收入。可是谁又能想到这些古迹背后巨大的维护修复成本呢？
像米兰大教堂、罗马竞技场、威尼斯圣马可广场、佛罗伦萨百花圣殿等老牌景点，在封城期间门票收入损失惨重，要维持日常的修复相当困难。
△罗马竞技场/unsplash
佛罗伦萨诗人“但丁”的街牌就需要7万欧元去维护，中世纪的街灯则需要15万欧元，别说更大型的建筑了。
这引来了许多民间组织的捐款，时尚品牌们也纷纷慷慨解囊。宝格丽珠宝就协助修复罗马的西班牙广场，而许愿池也在FENDI的 200万欧元赞助下焕然一新。
△罗马的西班牙广场/unsplash
可是疫情过后，时尚品牌的日子也不好过。意大利文化部整理出的一个征求维修赞助的名录，还在等资金的古迹塞满好几页。其中不乏著名景点，比如全球三大歌剧院之一的米兰斯卡拉歌剧院、维罗纳圆形竞技场、威尼斯的凤凰歌剧院、罗马的国立当代艺术美术馆等。
△维罗纳圆形竞技场/unsplash
并不是所有古迹都能得到幸福的眷顾。有一座建国元勋加里波底的骑马雕像，前几年遭闪电击中破裂后，一直躺在维修封条和栏杆里，继续在贾尼科洛主广场上悲伤凝视着罗马的全景。
这样有名有姓的古迹尚且等不到资金，更别说古镇里的老房子了。不仅老房一欧元抛售，有的小镇像拉齐奥，就连13世纪的古堡Castello di Montefiore都可以免费增送。
△等不到资金的老房子/unsplash
企业或个人只要为古堡提出好的改造计划的话，古镇会赠送该古堡的9年业权。官方计划在未来两年内，把200栋历史建筑物囊括进 “献计交换业权”的计划。
所以也难怪各小镇争相把废弃老房子一欧元抛售，还开出各种优惠，毕竟这仿佛是救活这些房子的最快办法。就算游客来看房子但不买，好歹也算旅游了几天。回去说说见闻的话，还给小镇打了免费的广告。
03
老建筑活化各地招数五花八门
虽然意大利小镇“一欧元抛售”拯救老房的套路非常新颖，但是其背后把自家的建筑遗产“整活”再利用的心，却是世界各地的共同话题。
老建筑们把一个城市的风情直接保存在某个时代。游客走进老建筑，就能体会时光倒流到当年今日，这也是旅游体验中最有趣的一环。
△游走在老街区，未必不是一种享受/unsplash
全球各地的旅游局绞尽脑汁，希望给游客一个重新到访老建筑的理由。不少地方一方面不想老建筑因为过于衰败而直接荒废；另一方面也不希望它们被拆分装进博物馆，剩下没有生命的美丽躯壳。
最直接简单的办法便是保留其原貌，并加入商业元素，抓住流量的密码，这里就成为了新的景点。比如上海新天地和广州永庆坊，一搜拍照总能看见这两地的攻略。
从石库门的上海民居建筑，到独栋的新商铺，配合上美食、奶茶和书店，加个滤镜，照片都变得文青复古。在修复后的广州骑楼下，来碗双皮奶、红豆沙，老广也直呼内行。
△上海新天地/unsplash
古店铺和现代街道结合的例子，也比比皆是。杭州清河坊保留着明清时期的特色，过节时古街更是热闹非凡。其中不少老字号中药铺，则隐藏于白墙黑瓦、古色古香的徽派建筑。
西班牙斗牛早已经被禁止，不同斗牛场的命运截然不同。托林斗牛场被拆掉，改建为天然气公司的办公楼。而巴塞罗那竞技场，则被改造成了巴塞罗那最著名的商场。其新穆德哈尔风格的外墙，华丽的大圆顶，还有诸多马蹄形拱门、抽象形砖块等阿拉伯元素让许多人慕名而来。
把古建筑所在的街区改建成新用途的场所，就可以多安装一个不同的心脏供血。活化后老建筑，可能只是外貌不变，而内在早已脱胎换骨。像广州的珠江琶堤和新加坡的克拉码头，工厂区苏醒后是夜市酒吧街。
△新加坡的克拉码头/unsplash
此外艺术团体也爱入驻气质相符的老建筑，比如上海龙华机场的废弃航油罐被改为油罐艺术中心；伦敦的泰特现代艺术馆，就曾是上世纪的废弃发电厂。
△澳门的疯堂斜巷/unaplash
成功盘活的背后，还有建筑师设计师的奇思妙想。他们努力在不破坏古建筑原貌的同时，为它们量身定做适应这个时代的新衣服。
比利时的安特卫普是欧洲钻石工业中心，也是欧洲第二大港口。已故建筑大师Zaha Hadid把港口旁的旧消防局进行增建。他在屋顶上设计了一个形状似钻石的空间，象征着安特卫普坚不可摧的精神。
△疯狂钻石/unsplash
该大楼的管理人员称，这原本被遗弃的建筑现在需要提前预约才能参观。建筑师的大笔一挥让这座大楼重新发光发热，还带起了中央车站整个商圈的气氛。有百年历史的车站现在还能举办品牌的时装秀。
日本向来以“匠人精神”著称，他们不只是把老建筑原封不动保存，还把里面的灵魂代代相传。从手工艺品作坊到大小餐厅，精湛的制作手艺经过数百年恒久不变。现在的游客仍然能品尝到多年前这道菜的原汁原味。
△KITTE/unsplash
回首国内古建筑们，不少还停留在蹒跚学步的阶段，还未完全被盘活，大量宝藏还散落在民间。但是随着探店打卡的人渐渐增加，能停下来，感受一下老屋的气氛和故事的人也会变多吧。
参考文章
[3] CNN, 1 homes go on sale in one of Italy’sbest-kept secrets, 2021-10-12
[4] 人民日报，探访澳门疯堂斜巷：文青最爱旅游景点，2017-08-04
[5] 明报, 广告时事议题﹕世界各地点保育？,2018-05-31
[6] CAPTIAL, 【文化保育】文化保育有法宝，各国制度面面观,2019-05-25
[7] GQ杂志，老建筑成就伟大城市：从阿姆斯特丹车站到台南知事官邸，2017-05-30
[8] 陈嘉欣，意大利103座古堡大赠送？ 成功献计助旅游业可做堡主，2017-05-18
[9] 中央通讯社，意大利古迹太多也烦恼 疫情下找钱维修更难，2021-04-15