买房首付比例调整，首套20%二套30%，哪些城市算入其中？
“认房不认贷”，属于房地产调控措施中的因城施策的工具箱，也就是说总体政策颁布之后，具体如何执行，应该由各个地方根据当地楼市发展状况，进行灵活的具体方案制定。估计是防止各个地方为了稳定楼市，在各项政策上进行下限突破，所以央行和金管局又出了这个新规定。
一、首套房最低首付款比例为不低于20%，二套房最低首付款比例为不低于30%。央行确认了指标进行了明确的界定，其实就是防止一些地方在房产调控政策突破之后，无底线的下调二套房乃至多套房的首付比例。当然对于当地和购房人来说，首付比例越低越好，但是此次央行还是坚持了，二套房首付比例不低于30%的底线。
二、首套房贷款利率政策下限，可按现行规定执行。但二套房贷款利率政策下限，调整为LPR加20个基点。那么现在 LPR的5年期及以上利率为4.2%，那么也就意味着现在买二套房，商业银行房贷利率最低为4.4%。不过现在首套房房贷，利率各个城市执行不一，基本上都是低于4%以下，有些城市现在已经突破到3.5%，首套房和二套房的利率差距越来越大。
其实现在看来，除了北上广深的一线城市有所疑问之外，甚于全国其他城市都会尽快落实这个新措施，而且为了促进楼市发展，基本上调整都是一步到位。但是北上广深这4个城市可能会产生分化，最少广州和深圳很有可能会对楼市进行放松管理，跟着认房不认贷政策进行相应调整，但有可能不会一下调整到下限。
而北京和上海目前还没有官宣“认房不认贷”政策，那么首付比例和利率的调整有可能会更推迟一些去考虑，所以两地潜在购房人还需要观望。但是全国其他各地区，估计很快就会出细则，一步调整到位，赶快刺激楼市发展。
不过，我国各城市的楼市现状差距很大，苦乐不均。比如北上广深的一线城市，有可能稍微放松一下楼市就平稳了。但是在一些县城，即使取消所有的限购限贷政策，楼市仍然呈现供大于求的局面。此次虽然监管部门出了鼓励的新政策，可能对于有些地方楼市仍然还没有产生足够的刺激作用。
德先生也建议，既然是因城施策，其实这个首付下限管理和利率下限管理交给各个城市，难道不更加适当吗？#财经新势力# #财经察话会##首套房首付比例调整：不低于20#
