二手房过户税费如何计算？对于价值120万的房产，应缴纳多少税费？
如今，二手房交易市场持续扩大，供应的房源和购买二手房的人数都在不断增长。二手房的优势显而易见，不仅交易过程快捷，办理不动产证的时间较短，而且可以直接看到现房，无需担忧项目烂尾。这两大优势使得很多人选择购买二手房。由于二手房交易涉及到买方和卖方的交易，以及一定的交易流程和较大资金，通常二手房交易都交由专业的房产中介处理。因此，许多购房者购买二手房后，对于过户税费的计算并不了解，下面我们将详细介绍二手房过户税费的计算方法。
契税：对于首套房，若面积在90平及以下，税率为1%，若面积在90平以上，税率为1.5%。对于二套房，若面积在90平及以下，税率为1%，若面积在90平以上，税率为2%。对于三套房及以上，无论面积大小，税率均为3%。
注意：上述契税政策适用于我国大部分城市，但北上广深和长沙并不适用此政策，因此在这些城市的购房者需要按照所在城市的具体规定执行。
个税：个人所得税通常按照1%的税率征收，部分城市可能有所不同。
过户税费究竟按照什么价格计算呢？
二手房交易中的价格问题常常让许多人感到困惑，包括成交价、评估价、网签价和核税价。他们不清楚这些价格该如何计算，也不明白应该采用哪种价格来计算税费。在精确的定义下，只要网签价与核税价相等或更高，就直接以网签价来计算税费。如果网签价低于核税价，则通常会被审核不通过或直接调整为核税价。目前，许多城市已经实施了”三价合一”政策，因此，贷款客户通常以成交价进行网签，也就是按照成交价来计算税费。我建议大家在计算税费时，也直接采用成交价，这样通常可以避免计算错误。
对于一套120万的房子，过户需要多少税费呢？
实际上，税费的计算与购房者的购房情况、房屋面积以及是否满两年等因素有关，因此，仅仅知道房价是无法准确计算出税费的。考虑到许多购房者都是首套房，我们可以按照首套房的标准来计算。我建议大家尽可能购买已满两年的房子，因为这样税费会低很多。所以，我们按照满两年的标准来计算。此时，唯一需要考虑的因素就是房屋面积。如果面积大于90平，需要支付1%的个税和1.5%的契税，这样120万的房子需要交纳30000元的税费。如果面积小于90平，需要支付1%的个税和1%的契税，这样120万的房子需要交纳24000元的税费。
由此可见，只要交易的房屋已满两年，税费就会相对较少，因此，选择满两年的房屋是最优选择。现在，你们应该会计算税费了吧？