在柳州买房首付是多少？
2020柳州楼市受到冲击 房价下跌
2020年对于大多数人来说，都是魔幻的一年，开头就让人想重启，一直持续到现在依然并不友好，各行各业都危机四伏，全国经济下行，无数企业倒闭，街边小店更是数不胜数。衣食住行，哪样都不行。柳州螺蛳粉都由曾经的2块涨到了现在的7块8块一碗，更何况“住房”这个大项呢。今年疫情冲击最大的，首当其冲就是柳州楼市，翻看上半年的数据，同比2019年数据，似乎柳州的房价以微小的幅度在上涨，但细看上半年各城区数据，仅柳北区4月份起有微弱的回升趋势，其他各城区房价均是平缓下跌，各大楼盘以一口价、特惠价各种噱头在变相降价，只是并未大面积地降价而已，所以2020到底是不是柳州人下手买房的好时机呢？
柳州各城区1-6月房价走势
柳州2020年上半年房价走势
现在下手还是再等待
从上图可见，柳州上半年房价整体呈下跌趋势，虽然还没有出现断崖式的变化，但每个月都以50元~100元/平米左右的降幅持续下跌，半年平均降幅在250元~300元/平米左右不等。很多人仍在持续观望，下半年是否会依然维持这样的趋势，这还真不好说，现在股市是牛市，而房地产在股票里应该是大头，关系紧密，二者几乎可以说是正比的关系，而且转入下半年以后，柳州楼市成交量又开始呈现上涨的趋势，市场关系时刻在变，有看好的项目不妨果断下手，否则又会像06年一样以为降价之后还会持续再降，结果就这样错过了买房的最佳时机。
但房价再怎么降，似乎对工薪收入的我们来说都是那么遥不可及，甚至首付都没凑够，何以谈买房？很多人都很关心到底在柳州买房自己存首付有没有可能？那么以现在柳州的房价来看，到底首付要存多少才够呢？首付比例怎么算呢？首付分期是什么情况？下面，就为大家一一解答。
图源网络
柳州首付政策
依照新政策，用柳州6月份商品房参考均价9949元/平方，可以算出一套100平米的房子，首套房按20%的比例算，首付大约19.8万元。二套房则首付会更高一些，按首付比例30%计算，大概在29.8万元左右。为方便参考，小编把柳州每个城区的首付都算出来啦，如下图所示（均按照100平方米计算）：
当然，这只是用各城区参考均价粗略的计算了一下，每个楼盘的房价不同，首付计算也会有差异。但从上表可以看出，房价最低的柳江区首付也要将近14万，如果是最抢手的河东区，每平方米均价已过1W2，首付预计要32W左右。再来看看河东区热售的几个楼盘，开盘没多久的联发君悦朝阳，参考均价为11000元/平米，首付27.5万左右，中海天钻，参考均价为14500元/平米，首付要36.2万元左右！如果光是存钱凑首付，每个月能存下个一两千元，也至少需要存个十几年，设想一下，光靠自己存钱，房价却一直在涨，买房那可真是遥遥无期吧。
那么怎么有些楼盘打出的广告是买房首付仅需3-7万元？可不可信？
其实，这也是商家的一种营销手段——首付分期。首付分期有短时间的首付分期和长期的首付分期两种形式，短时间的首付分期一般在半年以内，简单说就是一开始缴纳一定数量的定金，然后剩下的首付款需要在半年内凑足缴纳。而长期的首付分期，一般就是1-3年之间，这种长期的首付分期和短期的首付分期不一样，他刚开始可能让你缴纳一定数目的定金，然后分为几个阶段来把你的首付款给缴纳齐全。
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