100万的房子首付要多少？贷款买房必读
虽然现在贷款买房的人越来越多了，但很多人买房子的时候都是属于首次股买房屋，对于贷款买房的相关内容并不是很了解，在没有购房经验的情况下，购房者就很容易掉进一些购房陷阱中，买房子的费用这么多，谁也不想买房子的是时候被骗，所以了解贷款买房的内容还是很有必要的，那么100万的房子首付要多少呢？
100万的房子首付要多少？
贷款购买一套100万的房子主要分为两种情况来计算首付款，一种是购买新房，购买新房计算首付款的话还是比较简单的。通常情况下，购买首套房的首付比例是总房款的30％，限购城市会更高一些，那么在普通城市购买一套新房的话，首付款至少需要准备30万才行了。
另外一种情况就是购买二手房了，购买二手房不是以成交价格来计算首付款的，而是跟二手房的评估值有关的。二手房的评估值一般为成交价的80%，也就是80万。按照银行的贷款规定，二手房贷款额＝二手房的评估价＊70％，即56万。那么购买二手房所需要的首付款＝总房价100万－贷款额，即44万。
哪些因素会影响贷款买房的首付款？
1、政策规定
2、房龄
对于房子而言也存在房龄一说，房子的房龄是从开发商拿地的时候开始计算的，一般修建房屋就需要一两年的时间，房龄就增加了几年。银行对于房龄也有规定，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，所以说，贷款购买二手房的话，大家一定不能忽视了房龄的问题，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷。
3、借款人还款能力
如果借款人的还款能力比较好，那么贷款买房子按照各项最低的指标来操作就可以了，但如果借款人的还款能力不是那么好，银行考虑到借款的风险，就会降低贷款额度。你计划月供4000元，那么你（你家庭）的月收入要保证在8000元及以上，如果没有达到这个标准，银行就会降低贷款额度，那就意味着购房者需要准备更多的首付款来弥补房款了。
以上就是关于100万的房子首付要多少以及哪些因素影响房子首付的介绍了，不同的银行贷款的松紧程度也不一样，如果购房者原本选择的贷款银行对于房贷要求比较严格，则可以考虑多咨询几家银行，没准其他的贷款银行就能达到你的贷款预期。
