在我国，购买商业写字楼需要缴纳契税和房产税。那么，具体的缴纳金额是多少呢？商业写字楼是否需要交房产税呢？今天，我们就来详细了解一下这两个问题。
首先，我们来了解一下契税。契税是对房地产权转移征收的一种税收，简单来说，就是在购买房产时需要缴纳的税费。根据我国的契税政策，购买商业写字楼的契税税率分为两档：一是按照购房总价的3%征收；二是对于购买非普通住房，即面积大于144平方米或者单价高于当地普通住房标准的商业写字楼，按照购房总价的4%征收。
那么，如何计算购买商业写字楼需要缴纳的契税呢？假设你购买的商业写字楼总价为100万元，那么按照3%的税率计算，你需要缴纳的契税为3万元；如果按照4%的税率计算，你需要缴纳的契税为4万元。所以，在购买商业写字楼时，需要根据实际情况来计算应缴纳的契税。
接下来，我们来了解一下商业写字楼是否需要交房产税。根据我国的房产税政策，商业写字楼是需要缴纳房产税的。房产税是对房地产产权人征收的一种税收，税率根据房产的余值计算。目前，我国对于商业写字楼的房产税税率分为两档：一是按照房产余值的1.2%征收；二是对于出租的商业写字楼，按照租金收入的12%征收。
那么，如何计算商业写字楼需要缴纳的房产税呢？假设你购买的商业写字楼总价为100万元，首付款为30%，贷款70%，贷款期限为30年，年利率为4.9%。首先，我们需要计算商业写字楼的余值，即购买总价减去已偿还的贷款本金。假设在某一年度，商业写字楼的余值为50万元，那么按照1.2%的税率计算，你需要缴纳的房产税为6000元。
需要注意的是，房产税的征收对象是产权人，也就是说，如果你购买了商业写字楼并持有产权，那么就需要按照房产税政策规定缴纳房产税。如果将商业写字楼出租，那么房产税的征收对象就变成了租金收入，此时需要按照租金收入的12%缴纳房产税。
综上所述，购买商业写字楼需要缴纳契税和房产税。在计算契税时，需要根据购房总价和当地政策来确定税率；在计算房产税时，需要根据商业写字楼的余值或者租金收入来计算。在购买商业写字楼时，一定要了解相关政策，确保合规缴纳税费。