成都最高已飙到7.2元/㎡·月的物业费，究竟是怎样定价的？
买一辆车，你不太会拒绝定期保养的钱；
房子比车子更贵，你应该更舍得，才好。
其实，此前知名地产公号《德科地产频道》就推送过一篇文章《换房的几个硬道理》，其中有一个观念至今令人印象深刻：“尽量选择物业费贵一些的房子”。
虽然不一定说物业费高，小区就一定好；但一个宜居家园，其各项开支往往低不了。同时，要让自己的房子保值增值，就要学会保养你的房子。而物管费就是日常打理你房子的润滑油、清洗剂、保养费……
开发于2000年的中海名城，迄今二手房依然不菲
今天，发哥统计了摇号至今成都销售均价排名前20位的楼盘，以展示近期新房的物业情况。
摇号至今新房均价前20的楼盘
从上表可以看出，并不是卖得贵的，物业费就一定贵，这其中有一些是别墅物业这类的高档小区，诸如万科翡翠公园、建发·浅水湾这种，也有一些是像朗诗熙华府这种带有绿色科技含量的节能建筑，物业收费自然较高。当然，除了上述楼盘，也有像华润·润府、蓝光长岛国际这种单价不高、但物业费相对较高的小区。
那么问题来了：
一、物业费有没有收费标准？
2、成都物业服务**由原来的4个**划分为5个**，其中，一至四级物业服务费按相对应的**标准收费；最高的第5档，收费标准则由区房产管理部门对服务**进行核准，区价格主管部门对收费标准进行备案。
成都目前物管费较高的住宅楼盘
上表是发哥统计的目前已入驻的成都物业费较高的部分代表楼盘，从中也可以看出，成都高端住宅类物业费普遍在4.5~6元之间，部分高端楼盘已经飙升到7元的档次了，而目前成都普通改善型住宅小区的物业费基本在3元上下。“以前一听说哪个楼盘物业费超2元都惊叫唤，现在一个好一点的刚需盘都是3块以上了！”一位万科业主很淡定地告诉记者。
结语：简单说，现在物业费就是明码标价、愿者上钩。购房成本之后，还需考虑居住成本。所以，买房子不只看房子的价格，还要考虑物管水平、公共设施配套、物业费、车位配比、车位价格等因素综合评判一个物业是否值得购买。
二、如何评判物业费的高低？
在一个小区里，没人不希望自己的家园住得放心安心舒心，但业主之间的理念是会有区别的：
1、一种是相对认同“优质优价”理念，愿意花钱买优质物业服务的；这种业主一般出现在出价能力更强的高端楼盘业主中。
这两种居住理念，往往会发生尖锐的冲撞。
为什么你家小区跟个菜市场一样随时有送烧烤的、送快递的在保安熟视无睹的大门口进进出出？
为什么别人家住进五六年的“老小区”还像新的一样，绿化道路保护得辣么好？
结语：希望以最经济的价格买到最好的服务，吃瓜群众都这么想。然而，市场是现实的。很多时候，“便宜无好货”不只是指买东西，也可以是买服务。
下面这张图就能简单说明物业费高低所能影响的小区品质：
物业费用支出
三、物业费贵的就一定好吗？
“小区卫生是没得挑剔，好像每天都会冲洗地面，植物也会定期打药灭虫，节日小区都有组织业主活动，小区门卫把关很严，我住低楼层的基本也不担心安全问题。”成都仁恒滨河湾业主王女士（化名）对于自家小区的物业以及相关配套还是比较满意的。
在华润金悦湾也可以从一些细节窥见物业的高低，环氧地坪的地下停车场，经常能看到物业员工开着拖地车来回清洁地面，室内和室外两个泳池，夏季室外泳池免费，室内泳池可以按次收费，且只对业主开放。
此前开盘的华润金悦湾
在东原印长江，号称五星级酒店管家服务的“东御管家”也是项目的一大特色，除了传统服务之外，包括出门旅游攻略、约会订座、访客陪同等都在物业服务范围之内。
“物业服务不能简单地看作是保安、保洁，这只是物业服务内容中的一部分，是基础服务。除了这些，物业还要承担房屋及设备设施维修养护、小区停车秩序的维护、快递中心的服务以及绿化服务等。而现在，更多小区物业也开始提供家政服务以及居家养老方面的服务。”成都龙湖一小区的物业经理表示，从业主进入小区开始，就已经开始享受物业公司提供的物业服务了。
但是，也有那种物业费高企却让你不省心的小区：前两年，位于攀成钢的吉宝凌云峰阁就曝出业主集体投诉小区电梯事故频出、小区内经营酒店、小区频繁被盗等问题，而通过小区业委会，也更换了物业。
成都龙湖物业
“有的时候，这些高档小区的业主不是不愿支付这部分物业费，而是对能否获得与物业费想匹配的对等服务心存疑虑！”一位业内人士指出，整体来说，成都的物业费不算太高，选择物业费更贵的楼盘，表面上看起来你要付更多钱，但从长远看，无论对你的居住品质还是你的房屋价值，都是好事。
当然，购房者也需要擦亮眼睛，在判断是否值得下手的同时，房价、配套、交通、学校等因素之外，衡量物业费高低和服务水平高低以及物业口碑，都是你买房时应该重点考察的内容之一。