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检索 官方：山东契税税率确定为3%，9月1日起施行! 业内：别紧张！契税没涨！ – 青岛新闻网(https://house.qingdaonews.com/news/2021-05/29/content_22734009.htm) …
检索 山东契税2024年新规是什么？-法律知识大全律图(https://www.64365.com/zs/1392505.aspx) …
关于山东第三套房子的契税问题，首先需要了解的是山东省的契税税率政策。根据最新的规定，山东省的契税税率统一为3%。这一规定自2021年9月1日起施行，是基于《中华人民共和国契税法》的授权，该法规允许地方在3%至5%的范围内确定具体适用税率。山东省选择将税率定为3%，主要是考虑到长期以来对住房权属转移执行的都是3%的最低税率，并且当前的住房交易市场总体稳定，因此没有对住房权属转移设置差别化税率。
具体到第三套房子的契税，由于山东省没有对不同套数的住房设置不同的税率，所以第三套房子的契税税率也是3%。这一点与一些其他省份或城市可能有所不同，因为在其他地方可能会根据购房者拥有的房产套数来设定不同的税率。
另外，对于特殊情况，如土地或房屋被政府征收、征用，或者因不可抗力灭失住房的情况，山东省也有相应的免征或减征契税的规定。例如，如果纳税人因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用而选择货币补偿用以重新购置土地、房屋，且成交价格不超过货币补偿的，将免征契税；如果成交价格超过货币补偿，则对差价部分按照规定征收契税。
山东省的契税政策相对简洁明了，统一税率为3%，没有针对不同套数的住房设置复杂的差别化税率。这一政策旨在保持税收的稳定性，同时也考虑到了减轻纳税人的负担。因此，对于购买第三套房子的情况，契税的计算相对直接，不会因为套数的增加而出现税率的变化【7?source】【8?source】【9?source】。