居住权的设立及居住权期限的认定
山东法院民法典适用典型案例93
居住权的设立及居住权期限的认定
——姜某、董甲诉董丙、刘某居住权纠纷案
裁判要旨
当事人设立居住权，应当采用书面形式签订居住权合同；当事人也可以遗嘱的方式为他人设立居住权。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。当事人可以就居住权的存续期限作出约定；如果当事人未对居住权期限作出约定，居住权人死亡的，居住权消灭。
基本案情
姜某、董甲向烟台市莱山区人民法院起诉称：原告姜某系董乙之妻、原告董甲系董乙之子；被告董丙系董乙之父，被告刘某系董乙之母。董乙于2021年3月离世，原告与被告办完丧事后，对董乙生前与二被告之间的债权债务进行了核算和整理，并且经协商一致后，双方就以房抵债等问题签订了《协议书》，协议书中约定：董乙对烟台市莱山区某小区房屋的50%产权全部归董丙所有，以抵顶董乙欠被告的全部债务，原告对该房屋有长期居住权。因为目前相关部门还没有登记居住权的相关规定，暂时无法对于原告的居住权进行登记，为保护妇女儿童的合法权益，原告请求判决原告与被告双方签订的《协议书》有效，判决原告对涉案房屋有长期居住权。
烟台市莱山区人民法院经审理查明，原告姜某系董乙之妻、原告董甲系董乙之子；被告董丙系董乙之父，被告刘某系董乙之母。2021年3月，董乙离世。涉案房屋系董乙与被告刘某按份共有，二人各自拥有50%份额。2021年4月，二原告与二被告签订《协议书》，约定董乙对涉案房屋的50%产权全部归被告董丙所有，以抵顶董乙欠二被告的全部债务；二被告同意二原告对该房屋享有长期居住权，二被告不得以任何理由阻扰二原告的居住权。
裁判结果
烟台市莱山区人民法院判决：一、原告姜某、董甲与被告董丙、刘某签订的《协议书》有效；二、原告姜某、董甲对涉案房屋终生享有居住权。
一审判决作出后，当事人均未提出上诉，一审判决已生效。
案例解读
相关法条
《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
《中华人民共和国民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
法官简介
王丹 烟台市莱山区人民法院立案庭副庭长 一级法官
张磊 烟台市莱山区人民法院法官助理
一审独任审判员： 王 丹
法官助理：张 磊书记员：宋晓萃
编写人：烟台市莱山区人民法院 张 磊
审定人：山东省高级人民法院 芦 强
烟台市中级人民法院 罗春光
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来源：山东高院审管办
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