农民进城购房补贴 20%房款！已有超200城推“补贴”政策，仍存兑现难、发放不及时难题
本报记者 李贝贝 上海报道
为进一步促进购房需求的释放，近期山东日照、浙江义乌、丽水、河南漯河、云南丽江等多个城市密集推行购房补贴举措，形成了一波稳楼市热潮。目前，部分城市的房地产市场已出现明显回暖迹象。
购房补贴政策旨在促进房地产市场健康发展。但在实际操作过程中，部分地区却出现了购房补贴兑现难、发放不及时的问题，引发公众关注。
对此，中原地产首席分析师张大伟直言，地方推行购房补贴之举并非良策。其向《华夏时报》记者强调，购房补贴存在两种尴尬情况。一是购房补贴金额少，对于促成消费者购房行为“意义不大”，且目前地方财政压力偏大；而如果购房补贴金额高，则又容易产生变相做高房价、首付造假的情况。“认真追究的话，这属于变相的违法。”
“花式”购房补贴稳楼市
4月初，网传消息显示，山东省日照市住房城乡建设局组织召开《关于促进日照市房地产市场平稳健康发展的若干措施》。其中提到，对于日照市辖区内农村转移人口进城购买首套商品住房的（含新建商品住房和开发企业“以旧换新”收购的二手房），给予购房优惠券补贴，补贴数额为购房款的20%。其后，该网传信息得到了日照市住房和城乡建设局的确认。
如此力度强劲的购房补贴，对日照楼市的提振效果堪称立竿见影。据了解，目前日照的多个楼盘宣布执行该项优惠措施。据本地媒体报道称，日照市近日来看房咨询的人较此前翻了好几倍，成交量也直线上升，甚至有楼盘出现了“抢房”现象。
购房补贴政策一直都是各地因城施策一项重要手段。楼市下行阶段，为进一步促进购房需求的释放，除山东日照外，近期安徽桐城、浙江义乌、丽水、河南漯河、云南丽江等城市都纷纷加大了发放购房补贴的力度，以补贴首付款、契税等多种方式推进，部分楼市已经出现回暖迹象。
例如，4月1日，丽水市经开区出台《丽水经济技术开发区购房消费券发放使用方案》，联动各在售房地产企业开展促销活动，通过发放累计近一千万元的购房消费券抵扣10%的首付款。据丽水经济技术开发区官微，政策实施第一天就诞生了第一张购房消费券抵33万元首付款。
在官微发布消息的同一天，丽水市经开区几个楼盘也发布了大红海报。例如，涌金之星打出“凭购房券，直接抵扣10%首付款”的广告词，众安宸樾名邸则推出“限时10%购房补贴，最高立省约19万”的促销活动。
4月2日，浙江义乌发布通知，针对人才购房群体、首次置业群体、多孩家庭、集聚安置对象以及城市有机更新征迁户5类群体推出“房票”补贴办法。其中针对首次置业群体，个人及配偶名下在义乌没有商品住房的，在规定时间内购买建筑面积小于150平方米、且备案总价不超过350万元一手新建商品住房，按每平方米1000元以“房票”形式进行补贴。同时，针对多孩家庭，二孩家庭补贴10万元，三孩家庭补贴20万元，补贴以“房票”形式发放。
4月7日，为加大购房优惠力度，减轻群众买房负担，云南丽江古城区宣布，2023年10月21日至2024年12月31日期间，在古城区购买新建商品住房并在购房补贴期限内办理的购房者，按所缴契税额50%测算作为购房补贴标准，单套住宅补贴限额不超过2万元等。
专家：需加强承诺兑现
但需要注意的是，在实际操作过程中，目前部分城市和地区陆续出现了购房补贴兑现难、发放不及时等的问题。近期，河南中牟、安徽舒城等地出现人才购房补贴兑现难的现象被公众高度关注。而在此之前，河南省汝州市、濮阳市濮阳县、四川省富顺县、资阳市乐至县等地都出现了类似情况。
例如，今年3月底，安徽省六安市舒城县的一名网友在人民网领导留言板反映，其于2022年9月在舒城县购置了一套住宅房，并在2023年3月通过2023年舒城县人才购房补贴第六批公示。距离公示时间至今已经1年多了，4万元购房补贴仍未收到。
“地方推行购房补贴之举并非良策。”中原地产首席分析师张大伟直言。其向《华夏时报》记者解释说，购房补贴一般分为“事前补”，即可当首付使用，但其实此举涉嫌违法，“因为购房者的首付必须要是自有资金”；而“事后补”的话又容易出现钱不到位的问题。
目前，部分城市和地区已经陆续出现了购房补贴兑现难、发放不及时等的问题。张大伟进一步分析指出，购房补贴存在两种尴尬情况。一是购房补贴金额少，对于促成消费者购房行为“意义不大”，且目前地方财政压力偏大；而如果购房补贴金额高，则又容易产生变相做高房价、首付造假的情况。“认真追究的话，这属于变相的违法。”
对此，柏文喜建议，购房补贴政策的实施需要综合考虑多方面因素，对症下药。比如，针对执行力度不足或流程不清晰、资金短缺或管理不善、监管不透明等问题，就需要通过加大政策执行力度、提高资金管理效率、增强监管透明度、合理管理市场预期等措施确保政策能够顺利实施。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁