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关于合肥房子过户的费用和程序，以及合肥房子的限购政策，以下是详细的信息：
### 合肥房产过户的费用和程序
1. 过户费用：主要包括契税（成交价的1%）、印花税（成交价的0.1%）、营业税（成交价的5.5%）、个人所得税（成交价的1%或现在成交价与当时购买价差额的1%）。如果购买的房产已满5年，营业税将不征收【7?source】【8?source】。
2. 所需资料：办理过户时需要准备身份证、户口本、结婚证（已婚人员提供）、暂住证（外地人员提供）、房产买卖合同、房款收据或发票【7?source】【8?source】。
3. 过户流程：包括签约、交税、登记、取证。具体来说，买卖双方需到房屋产权监理部门签订《房地产买卖契约》，之后按国家规定交纳相关税费，买入方填写房屋产权登记表并提交资料，最后买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》【8?source】。
### 合肥房子限购政策
1. 非限购区域：在庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇，包河区淝河镇、大圩镇购买住房不限购。这些区域的住房不计入家庭住房套数【9?source】。
2. 刚需购房资格：对于刚需购房者，资格认定条件有所调整，包括在购房之日前3年内拥有市区累计缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明（追溯补缴不予认可）【9?source】。
3. 特殊群体购房政策：60岁及以上成员的本市区户籍居民家庭，以及有未成年子女的二孩及以上多子女本市区户籍居民家庭，可购买第3套住房。持有安徽省居住证且居住地址在合肥市的非本市户籍居民家庭，在限购区域可购买1套住房【9?source】。
合肥房产过户的费用和程序相对明确，而限购政策则针对不同区域和人群有所差异。希望这些信息能帮助您更好地了解合肥的房产市场。
