检索 东京涨3.4%！日本2023年公示地价出炉！ – 知乎(https://zhuanlan.zhihu.com/p/619815048) …
检索 连续三年突破新高，分析师：东京房价还要继续涨_腾讯新闻(https://new.qq.com/rain/a/20240125A07DBR00) …
检索 日本首都圈房价一年暴涨36%、东京23区暴涨50%，新公寓均价突破1亿日元!_腾讯新闻(https://new.qq.com/rain/a/20231222A08QWM00) …
检索 2023年全年日本东京23区平均房价比前一年上升39.4%_腾讯新闻(https://new.qq.com/rain/a/20240321A023UO00) …
检索 东京疯了！房价一年涨了40%房价_新浪财经_新浪网(https://finance.sina.com.cn/wm/2023-08-24/doc-imzihctn0019860.shtml) …
关于日本东京的房价，近年来确实出现了显著的变化。根据2023年的数据，日本东京的房地产市场经历了连续多年的上涨，尤其是在东京23区，房价的涨幅更是达到了历史新高。
我们来看一下东京整体的地价变化。2023年，日本全国平均地价同比去年上涨了1.6%，而东京、大阪、名古屋这三大都市圈的地价上涨幅度更大，达到了2.1%。东京的住宅用地和商业用地价格都有显著增长，其中住宅用地价格增长1.7%，商业用地增长2.9%【7?source】。
接下来，关注东京新公寓的平均价格。2023年，东京都及其周边地区新公寓的平均价格飙升29%，达到了8100万日元，约合548,000美元。东京23区的新建公寓平均售价更是高达1亿2811万日元，约合640.4万元人民币，同比上涨50%【8?source】【9?source】。
对于东京房价的这种上涨趋势，有几个关键因素在起作用。供应量的下滑和建筑成本的上升对房价产生了显著影响。海外投资者的涌入，以及日本央行长期实施的负利率政策，也对房价有一定的推动作用。东京人口的持续净流入，以及豪宅楼盘的接连发售，也是推动东京房价上涨的重要因素【8?source】【9?source】。
值得一提的是，东京的某些区域，如东京中心区域的高层公寓楼，房价涨幅甚至超过了40%。例如，东京湾的“晴海旗”住宅区，房价在过去一年内上涨了60%【11?source】。
东京的房地产市场在经历了长期的下跌趋势后，近年来出现了显著的上涨。虽然日本央行可能会退出负利率政策，但这并不太可能立即抑制房价的上涨趋势。预计2024年东京的房价仍有可能继续上涨【8?source】。