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关于济南首套房的比例和优惠政策，以下是一些详细的信息和分析：
1. 济南首套房首付比例：根据最新的政策，济南首套房的首付比例已经全面降至最低20%。这一调整适用于纯商业贷款的首套房购买者。例如，如果在历下区或市中区购买一套价值400万的房子，按照首套房纯商贷购买，现在的首付门槛可以减少40万，即从原先的120万降至80万【8?source】。
2. 非限购区域的房贷政策：济南在非限购区域实施了更为灵活的房贷政策。例如，对于无房无贷或贷款已结清的购房者，纯商贷首付至少为20%，而组合贷首付至少为30%。这一政策不仅适用于本市居民，也适用于外地购房者。对于有房无贷或贷款已结清的购房者，纯商贷首付同样为20%，但组合贷首付至少为40%【7?source】。
3. 公积金贷款政策：济南住房公积金中心对公积金贷款的首付款比例也进行了调整。购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的最低首付款比例调整为不低于20%，而购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款的最低首付款比例为不低于30%【12?source】。
4. 政策调整对市场的影响：这些政策的调整对济南的房地产市场产生了积极影响。取消限购限售政策后，更多的购房者能够在济南购买房产，尤其是在非限购区域。这不仅增加了新建商品房的销售量，也加速了济南楼市的回暖。非限购区域的扩大和首付比例的降低，对于预算较紧的购房者来说是一大利好【8?source】【11?source】。