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关于南京市区房价的探讨，我们可以从多个角度来分析。南京作为一座历史与现代交融的城市，其房地产市场也呈现出多样化和复杂化的特点。
2023年，南京房地产市场经历了一系列变化。根据相关数据，2023年南京新房成交量为44404套，与2022年相比下降了19.7%，这是自2013年以来的新低。成交总面积和成交总金额也同比下滑。这些数据反映出市场调整态势未改，新房市场仍面临压力。全年新房成交均价为32049元/平方米，同比下滑7.1%，显示出房价的回落【8?source】。
从区域角度来看，2023年南京各区的房价表现不一。例如，建邺区的成交均价达到了56297元/平方米，创下新高，同比上涨7%；而秦淮区的均价也突破了5万元/平方米的大关，同比上涨4.6%。相比之下，其他板块的新房价格则有所回落，降幅在5-10%之间【8?source】。
南京的房地产市场还受到多种因素的影响，包括政策环境、居民收入预期、市场供求关系等。2023年，房地产市场政策环境已接近2014年最宽松阶段，但居民收入预期的弱化和对房价下跌的预期仍在制约着市场的修复节奏【8?source】。
对于未来的展望，2024年南京新房销售市场可能仍面临下行压力。但如果经济持续恢复、置业意愿改善，叠加城中村改造如期推进，销售规模或许能实现小幅增长。总体来看，南京市场的新房主要还是以去库存为主，目前库存量能支持超过14个月的销售，外围板块甚至超过18个月，去化压力较大。预计全年成交量将在4.5万套左右，房价因上市量的影响，逐月有所波动，全年成交均价可能下滑，预计在3.1-3.2万元/平方米【8?source】。