业主公约简化版
一、业主公约简介
二、业主公约的主要内容
1. 业主的权利与义务
业主公约明确了业主的权利和义务，包括：
（1）业主的权利：业主享有物业的使用权、收益权、处分权，以及对物业的共同管理权。业主有权参与物业管理事项的决策，监督物业服务企业履行职责。
（2）业主的义务：业主应遵守国家法律法规，遵守业主公约，维护物业管理秩序。业主应按时足额缴纳物业服务费、专项维修资金等费用，承担物业的维修、养护责任。
2. 物业的使用、维护与管理
业主公约对物业的使用、维护与管理做了明确规定，包括：
（1）物业的使用：业主应合理使用物业，不得擅自改变物业的用途。业主应遵守国家关于环境保护、消防安全等方面的规定，保障物业的安全、整洁、卫生。
（2）物业的维护：业主应定期对物业进行维修、养护，确保物业设施设备处于良好状态。业主应承担物业维修、养护的费用。
（3）物业管理：业主应支持物业服务企业履行职责，配合物业服务企业开展各项工作。业主应遵守物业管理规定，不得擅自占用、损坏公共设施设备。
3. 专项维修资金的管理与使用
专项维修资金是用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造的资金。业主公约对专项维修资金的管理与使用做了明确规定，包括：
（1）专项维修资金的筹集：业主应按照国家规定和业主公约的约定，按时足额缴纳专项维修资金。
（2）专项维修资金的管理：专项维修资金应由物业服务企业代管，业主有权查询专项维修资金的使用情况。
（3）专项维修资金的使用：专项维修资金应专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。使用专项维修资金应当经过业主大会或业主委员会的批准。
4. 违约责任
业主公约对违约责任做了明确规定，包括：
（1）业主违反业主公约的，应承担违约责任，赔偿给其他业主和物业服务企业造成的损失。
（2）物业服务企业违反业主公约的，应承担违约责任，赔偿给业主造成的损失。
（3）业主和物业服务企业之间的纠纷，应通过协商解决。协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。
三、业主公约的作用
1. 规范业主行为：业主公约明确了业主的权利和义务，规范了业主的行为，维护了物业管理秩序。
2. 保障业主权益：业主公约规定了物业的使用、维护与管理等方面的基本原则，保障了业主的合法权益。
3. 促进物业保值增值：通过规范物业的使用、维护与管理，业主公约有助于提高物业的品质，促进物业的保值增值。
4. 维护社会稳定：业主公约有助于化解业主与物业服务企业之间的矛盾，维护社会稳定。
