在中国，无论是住宅还是写字楼，得房率都是一个重要的考量因素。得房率是指房屋实际使用面积与建筑面积的比值，也就是我们常说的“实用率”。这个数字直接关系到我们的居住舒适度和企业的运营成本。那么，非电梯房和写字楼的得房率一般是多少呢？本文将从专业的角度，为您一一揭晓。
我们来聊聊非电梯房。非电梯房，顾名思义，就是没有电梯的房屋。这类房屋一般层数较低，以多层住宅为主。由于没有电梯设备，非电梯房的公摊面积较小，得房率相对较高。一般来说，非电梯房的得房率在80%左右。当然，这个数字也会受到建筑结构、设计布局等因素的影响。
那么，80%的得房率到底意味着什么呢？举个例子，如果我们购买了一套建筑面积为100平方米的非电梯房，那么实际的使用面积就是80平方米。这个数字对于我们居住来说，已经非常宽敞了。而且，非电梯房因为没有电梯运营和维护成本，物业费也会相对较低，这对于我们来说，又是一大福音。
接下来，我们再来谈谈写字楼的得房率。写字楼作为企业办公的场所，其得房率相对较低。一般来说，写字楼的得房率在60%左右。这个数字可能会让很多人感到惊讶，甚至有人会质疑，为什么写字楼的得房率这么低？
其实，这个问题并不难解释。写字楼的设计和住宅有很大不同。为了满足企业的办公需求，写字楼一般会设计较大的公共区域，如大堂、电梯间、走廊等。这些公共区域的面积都需要计入公摊面积，从而降低了得房率。
写字楼一般都位于城市的核心区域，地价昂贵。为了提高土地的利用率，写字楼的设计往往更加注重空间的高度利用，而不是平面面积的利用。这就导致了写字楼的得房率相对较低。
那么，60%的得房率对于我们企业来说，是否意味着我们花费了大量的资金购买了无法使用的面积呢？其实不然。虽然得房率较低，但写字楼所带来的商业价值和企业形象提升是无法用得房率来衡量的。一个优质的写字楼，不仅能够提高企业的办公效率，还能够提升企业的品牌形象，从而为企业带来更多的商业机会。
非电梯房和写字楼的得房率虽然存在一定的差异，但都在合理范围内。我们在选择房屋或写字楼时，除了得房率，还需要综合考虑其他因素，如地段、交通、配套设施等。只有全面考虑，才能找到最适合自己的居住或办公场所。
我想说的是，得房率只是我们选择房屋或写字楼的一个参考因素，而不是决定因素。无论是非电梯房还是写字楼，只要我们用心去发现，用心去感受，都能找到属于自己的那一份舒适和满足。
