2016年，济南房价经历了一段跌宕起伏的历程。这一年，济南房地产市场既有政策的调控，也有市场的自我调节，房价波动较大。那么，2016年济南房价究竟经历了怎样的变化？本文将从专业的角度为您分析。
2016年初，济南房地产市场延续了2015年末的火爆态势，房价持续上涨。数据显示，2016年1月，济南新建商品住宅价格环比上涨2.1%，同比上涨12.7%。这一阶段，济南房地产市场供需失衡，购房者恐慌入市，开发商涨价售房，房价节节攀升。
进入2016年2月，济南房地产市场调控政策开始加码。先是提高首付比例，将购买首套房的商业贷款首付比例由20%上调至30%，二套房首付比例由30%上调至40%。随后，济南市又出台限购政策，非济南户籍家庭在济南购买新建商品住宅，需提供在济南缴纳1年以上的个人所得税或社会保险证明。这些政策的出台，使得市场迅速降温，房价涨幅收窄。
然而，政策调控并未持续太久。2016年4月，济南市调整了限购政策，取消了非济南户籍家庭的限购要求。与此同时，济南房地产市场供需矛盾仍然突出，购房者需求旺盛。政策调整后，济南房价再次进入上涨通道，2016年5月，济南新建商品住宅价格环比上涨3.6%，同比上涨17.4%。
然而，值得注意的是，2016年济南房价波动较大，也暴露出房地产市场的一些问题。一方面，房地产市场供需矛盾突出，购房者恐慌入市，导致房价短期内快速上涨；另一方面，房地产市场监管力度不够，开发商违规行为时有发生，影响了市场秩序。
对比2016年和2014年济南房价走势，我们可以发现，政策调控对房地产市场的影响至关重要。在政策宽松时，市场容易出现过热现象，房价上涨；而在政策收紧时，市场迅速降温，房价涨幅收窄。因此，未来房地产市场调控政策仍需不断完善，以实现房价的稳定。
总之，2016年济南房价波动较大，既有政策调控的影响，也有市场自我调节的结果。回顾这一年，我们可以看到，房地产市场调控政策对房价的影响显著，未来房地产市场调控政策仍需不断完善。同时，我们也应关注房地产市场的一些问题，如供需矛盾、监管力度等，以促进房地产市场的健康发展。