北京自住商品房，顾名思义，是指在北京地区购买的用于自住的商品房。近年来，随着我国房地产市场的不断发展，北京自住商品房市场也日益火爆。然而，许多购房者在购买自住商品房后，由于种种原因，需要将自住商品房转为商品房。本文将从专业角度出发，详细解析北京自住商品房转商品房的流程，并在此基础上进行深入分析。
接下来，我们来看看北京自住商品房转商品房的流程。根据北京市相关规定，自住商品房购房者在满足一定条件后，可申请将自住商品房转为商品房。具体流程如下：
1. 购房者向房地产开发企业提出书面申请，要求将自住商品房转为商品房。
2. 房地产开发企业收到申请后，对购房者的资质进行审核。审核内容包括：购房者是否满足转为商品房的条件、购房者提供的资料是否齐全等。
3. 审核通过后，房地产开发企业将申请材料提交至北京市住房和城乡建设委员会（以下简称市住建委）。
4. 市住建委对申请材料进行审核，并在规定时间内出具审核意见。
5. 审核通过后，房地产开发企业为购房者办理房屋所有权证和土地使用权证。
6. 购房者持新的房屋所有权证和土地使用权证，到北京市不动产登记中心办理不动产转移登记手续。
7. 登记完成后，购房者正式拥有商品房产权。
从上述流程可以看出，北京自住商品房转商品房的过程较为繁琐，涉及到多个部门的审核和办理。因此，购房者在申请时需提前准备相关材料，并密切关注审核进度，以确保整个过程的顺利进行。
然而，自住商品房转商品房也存在一定的劣势。购房者需承担较高的税费。根据我国现行税法规定，自住商品房转商品房需缴纳契税、个人所得税等税费，增加了购房者的负担。转商品房后，购房者需按照商品房的价格缴纳物业费、供暖费等费用，生活成本有所提高。自住商品房转为商品房后，购房者需遵循商品房的限购政策，购房名额受限。
总之，北京自住商品房转商品房是一项较为复杂的过程，购房者在申请时需充分了解相关政策，做好充足准备。在转为商品房后，购房者将拥有更多的权益，但同时也需承担一定的税费和生活成本。购房者应根据自身需求和实际情况，权衡利弊，作出明智的决策。