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关于新凯家园三期的房价及其走势，以下是详细的分析：
1. 新凯家园三期概况：新凯家园三期位于上海松江区，由上海新凯房地产开发有限公司开发，主要物业类型为住宅。小区占地面积约为502,000平方米，建筑面积约为753,000平方米，共有23栋楼，2160户。小区的绿化率为35%，容积率为2.2，物业费为1.45元/平方米/月，并拥有70年产权。
2. 房价走势：截至2024年3月，新凯家园三期的平均总价为226万元/套，平均单价为3.47万元/平方米，相比上月下跌了11.89%。从长期走势来看，2020年至2024年间，房价经历了波动，但整体保持稳定。2024年3月的挂牌均价为36446元/平方米，环比上涨了0.28%，但同比下跌了6.29%。
3. 周边配套：新凯家园三期周边配套设施齐全，包括教育、医疗和商业资源。教育资源方面，2公里范围内有10个教育机构，如幼儿园、艺术学校和驾校等。医疗资源包括上海市松江区泗泾医院等。商业配套方面，附近有多个超市和购物中心，如华联超市、泗凯世纪华联超市等。
4. 周边小区参考：新凯家园三期所在的泗泾商圈内，还有其他值得关注的小区，如润和欣苑、同润菲诗艾伦和上海合生国际花园等，这些小区的均价在32760元至40334元/平方米之间。
新凯家园三期作为上海松江区的住宅小区，其房价走势相对稳定，配套设施完善，适合居住和投资。但购房决策应考虑个人需求和财务状况，同时关注市场动态和相关政策。【7?source】【8?source】【9?source】
