龙湖观山水位于重庆市渝北区，具体属于哪个街道，需要查阅当地的行政区划资料。根据相关资料显示，龙湖观山水属于重庆市渝北区回兴街道。那么，为什么龙湖观山水房价不高呢？我们从以下几个方面进行分析。
地理位置。龙湖观山水位于重庆市渝北区，距离市中心较远，交通相对不便。虽然周边有公交车站和轻轨站，但乘坐公共交通工具到市中心仍需较长时间。项目周边的商业、教育、医疗等配套设施相对欠缺，这也影响了房价。
供需关系。近年来，重庆市房地产市场供应量较大，尤其是渝北区。龙湖观山水作为其中的一个项目，面临着较大的竞争压力。在众多楼盘中，购房者有更多的选择余地，房价自然不会过高。
再次，产品定位。龙湖观山水的产品定位为刚需型住宅，主要针对首次购房者和改善型需求。这一客户群体对价格较为敏感，因此开发商在定价时也会考虑到购房者的承受能力，以保持项目的竞争力。
市场预期。购房者对未来的房价走势有一定的预期，如果市场普遍预期房价将下跌，那么购房者的购房意愿会减弱，房价也会受到影响。
龙湖观山水房价不高的原因主要有：地理位置较远、交通不便、周边配套设施欠缺、供需关系、产品定位、政策因素和市场预期等。当然，这些因素也会随着时间、市场环境和政策的变化而发生变化。购房者应根据自己的需求和实际情况，综合考虑各方面因素，做出明智的购房决策。