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关于普宁小产权房的最新情况和房价，以及上海小产权房的房价，我找到了一些信息。
普宁小产权房的情况比较复杂。这些房子通常建在农村集体土地上，没有办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用。因此，它们不受法律保护，存在一定的风险。例如，如果政府要拆迁房子，小产权房业主基本不会得到拆迁安置补偿。小产权房的质量无人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款【8?source】【9?source】。
尽管如此，普宁的小产权房市场仍然存在。一些市民由于经济压力，不得不选择购买小产权房。例如，有报道显示，市区商品房的价格在4000元/平方米至5000元/平方米之间，而小产权房的价格大约在3000元/平方米左右【11?source】。
至于上海的小产权房，我没有找到具体的最新房价信息。但一般来说，小产权房的价格会低于同地区的商品房价格，因为它们没有土地出让金概念，也没有开发商的利润攫取。然而，购买小产权房存在一定的风险，如无法办理房产证、难以保证权利人的权益、交易安全性难以保证等问题。
虽然小产权房价格较低，但其法律地位不明确，存在一定的风险。因此，在考虑购买小产权房时，需要谨慎并充分了解相关的法律风险。
