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2023年，长沙市区的房价呈现出一种结构性上涨的趋势。根据湖南中原研究院的数据，长沙内六区商品住宅的整体均价为13458元/平方米，同比涨幅达到了7%。这个数据显示了长沙市区房价的整体走势，尽管受到诸如限价地价格实现度下降、毛坯产品增加、二手房价格下行等因素的影响，新房价格支撑有所减弱，但整体均价仍有所上升【7?source】【9?source】。
另一方面，湖南世联行市场知识中心的数据显示，长沙内五区的商品住宅成交均价为14570元/平方米，同比涨幅为4%。这一变化主要是由于改善类型的产品供销占比上升，带来的结构性拉升。2023年，改善类型产品的成交占比攀升至30%，显示出市场对于改善型住宅的需求增加【7?source】。
二手房市场方面，挂牌量的激增导致二手房的成交量明显上升。据湖南中原的统计数据显示，2023年，长沙市内五区的新房加上二手房的总成交面积，同比上涨了约20%。这反映出长沙的整体置业需求依然相对稳定，二手房市场的活跃度较高【7?source】。
在购房者的置业行为方面，2023年的购房者更趋于谨慎，市场上热销的楼盘多为“全能型”大盘，这些楼盘通常具备“品牌、学校、地铁、商业”等核心要素。购房意向网络问卷调查结果显示，教育配套、交通便利和商业配套是购房者最关注的因素【7?source】。
长沙市区房价在2023年呈现出结构性上涨的趋势，同时二手房市场活跃，市场需求稳定。购房者更倾向于选择具备完善配套设施的楼盘，显示出对生活品质的追求。这些数据和分析为我们提供了对长沙房地产市场当前状况的深入了解。
