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检索 湖北省人民代表大会常务委员会关于契税具体适用税率及免征减征办法的决定-湖北省财政厅() …
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湖北首套房的契税税率在2021年经历了一些变化。根据《湖北省人民代表大会常务委员会关于契税具体适用税率及免征减征办法的决定》，从2021年9月1日起，湖北省的契税税率从原本的4%下调至3%。这个3%的税率是法定最低税率，目的是在保持税制总体稳定的前提下，进一步减轻纳税人的负担。
对于个人购买住房的契税优惠政策，依然按照《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）执行。这意味着个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税优惠税率保持不变，具体来说，90平方米及以下的家庭唯一住房的契税税率为1%，90平方米以上的家庭唯一住房的税率为1.5%，而第二套住房的税率为2%。
还有两种情况可以享受契税的免征或减征。第一种情况是因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，选择货币补偿且重新购置土地、房屋的，成交价格不超过货币补偿部分免征契税，对超出部分征收契税；选择房屋产权调换、土地使用权置换且不支付差价的免征契税，支付差价的，对差价部分征收契税。第二种情况是因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，免征契税。不可抗力灭失住房由县级以上人民政府应急管理部门认定。
这些政策调整是为了更好地适应市场需求，同时也是为了减轻购房者的经济负担。从某种程度上来说，这也体现了政府在税收政策上的灵活性和对市场动态的敏感性。【7?source】【8?source】【9?source】