770元一平包工料的施工队怎么样？欧先生：有件事让我惊出一身汗
编者按：
这几年随着建材人工的涨价，农村建砖混结构房屋成本也涨到了1200~1300元一平，而成都的欧先生2017年建房时才花了770元一平。但说起施工队，欧先生却说有件事让他刻骨铭心，半夜更是惊出了一身冷汗，到底发生了什么事呢？接着往下看。
大家好，我姓欧，家位于天府之国成都某农村，先和大家介绍一下我家的人员情况，家中有我夫妻二人及父母，儿女共六人。新房2017年就建好了，但是一直比较忙，也没有回去入住。2019年春节在家住了几天，终于抽时间准备了资料，来给住宅公园投稿，和大家分享一下我的新房。
选择这个造型是因为2017年1月份时在住宅公园看到一个晒家，湖南一位女士建了这个造型，我觉得效果不错，于是也选择了同样的图纸。
露台做了一个泳池，到了夏天，孩子们别提有多开心了！
春节回家住了一段时间，大门贴上了喜庆的对联。
因为家里住得少，主要是老人居住，所以尽量简单装修。
厨房和餐厅。
特别要表扬这个一体集成灶，下方抽烟排气，抽油烟效果确实比普通顶吸或者侧吸油烟机好很多，推荐给大家。
楼梯间。
卧室。
起居室。
欣赏完欧先生家的新房，接下来是小编提问环节，一起看看欧先生家的新房是怎么建成的吧！
小编：您这房子建得确实漂亮呀！
欧先生：嗯，在我老家确实算建的不错的了，这套设计外观比较简单大方，很适合农村自建。根据住宅公园的原图我也结合实际情况做了一些修改，大家也可以参考一下。
欧先生：我们是在原图两层的基础上增加了阁楼层，阁楼不是很高，有点鸡肋。
欧先生：实际使用来说，阁楼储物比较合适，住人的话四周外墙的高度至少要2米才行，我们家只有1米，但是太高了又影响整体效果，所以才知道正规图纸的重要性和合理性！人家设计师之所以这样设计尺寸都是有道理的！
小编：图纸确实是非常重要，不过您回老家建房的原因是什么呢？
欧先生：主要还是为了父母养老，我平时节假日会回家，再加上家姐有时也要回去看望父母，老房子已经不能满足现在的居住需求了。
欧先生：下面就是历尽沧桑的老宅，建于八十年代，当年在村里也是第一批的“豪宅”。
小编：新房是采用的什么基础，什么结构呢？
欧先生：这个得好好说了，前面说了我老家在成都农村，距离汶川地震震中映秀镇直线距离六七十公里，老房却毫发无损。
欧先生：老宅基地土质条件好，成都平原冲积平原地质条件也天然理想！所以这次建房仍然采用条形基础，开挖一米，c20素混凝土15公分垫层，预埋构造柱钢筋然后红砖砌大脚，然后地圈梁绑钢筋支模混凝土浇筑，然后砌砖，浇筑构造柱，屋面支模绑钢筋，混凝土浇筑。
欧先生：20172月，春节刚过，在和包工师傅细心沟通之后达成一致，并且签订合同。
欧先生：商定土建工程包工包料清水房不含水电770元一平方，水泥砂石红砖标砖钢筋过梁等主材由包工头师傅提供，屋面瓦及外墙砖由房主提供材料师傅负责安装，水电由房主另行请水电工安装。
欧先生：室内装修则由房主自行负责，为了保障双方利益，在详尽的合同条款之外，另外制作了施工监督表和材料入库登记表。
小编：还有一个问题是大家比较关心的，建房面积是怎么计算的呢？是按图纸来吗？
欧先生：不是按建筑面积计算的，房屋占地面积160平左右，一二楼按照雨棚滴水计算面积，三楼按照实际面积的百分之六十计算面积收费，折合之后三层面积438平左右。
欧先生：采用砖混结构施工，梁柱采用普通拉法基425水泥，现浇屋面采用商砼C30。规定使用钢筋不得低于13吨，水泥不低于45吨，红砖必须保证房屋层高3.6米，二楼3.3米，沙子大概是200方，建房时间太长可能数据有误。
欧先生：堆放材料空间有限，每次运来一批材料由甲乙双方在入库登记本上签字为准，也就是刚刚给大家看的那些。
小编：虽然是2017年的价格，但770元一平的价格也确实划算，在建房过程中，您有碰到什么问题要和大家分享的吗？
欧先生：这个确实有一些，不过建房有两年了，很多过程和细节记得不是很清楚了，但是其中有一件事特别刻骨铭心。
欧先生：有段时间看住宅公园的文章，经常说到专业施工队的重要性，我是2017年房子开建之后才知道有专业施工队。
欧先生：当时有个经常在住宅公园投稿某专业施工队就在我老家附近施工，我也去看了他们的案例，确实做得不错！我们的细节和他们有一定差距……
欧先生：我们这个包工头师傅也是专门做农村小洋楼的，但是第一他同时开工承包了几个乡镇范围内十来家住房，每天只能到一处工地呆十几分钟稍作指导就要到下一个工地。而现场施工人员一般没有专业知识，只会实际操作，再加上责任心不是很强，难免出差错，并且就算是包工头师傅其实也没多少理论基础，更别说质量标准了。
欧先生：我还记得，当时在做一根六米多长的大梁，第二天就要现浇梁和屋面。
欧先生：我在单位住房睡觉，晚上十一点多老是睡不着，忽然想回去看看，结果惊出一身汗……他们把大梁的底筋做反了，底筋完全没受力，照这样做变成了箍筋和背筋受力。
小编：这幸好发现得及时啊！
欧先生：是啊，于是我立即和他们联系，及时做了整改。
欧先生：其他方面的话，模板不是全部用新的，所以平整度不够，也有非常个别的蜂窝麻面或者隐隐约约的露筋现象。屋面板和楼板现浇好之后都有漏水的现象，不知道是商砼中河砂的含泥量超标还是施工工艺的问题，总之这种现象附近很多人家都有。
小编：裂缝这个确实是质量通病，不过不是长期浸在水中，地面做了装饰应该就不会漏水了吧。
欧先生：是的，一二楼接触不到雨水了就没有漏水，三楼坡面屋顶建好后做了防水盖了瓦也没漏水了。
欧先生：卫生间施工方给我做了防水，装修时又额外用某品牌防水涂料做了两遍，也没问题。
小编：说到防水我突然想起来您家三楼的小泳池，巴适得很啊，能和大家说说防水是怎么做的吗？
欧先生：游泳池是在三楼屋面现浇好之后，再整体现浇一个3.5×7米左右的池子，地板和四周的墙一起现浇，然后丙纶防水，再用品牌防水涂料防水，然后贴瓷砖，现在使用后没有漏水的问题。
欧先生：至于我家房子，因为我们这儿处于天府之国成都市农村，经济相对比较发达。村民新修的房子一般都是小洋楼，家里人多点条件好点的就是大别墅。
欧先生：比如我表姐家的，也是我家这个包工师傅做的，我家四百多个平方，770元一个平方（施工面积）清水房不包水电，她家晚了几个月材料上涨，再加上选用全框架包水电1140元一个平方，七百来平方，她那个效果就好的多！等她装修好了，再来住宅公园投稿。
小编：好的，那小编先把红包给您备好了！
小编：整个房子建下来，有留下什么遗憾吗？
欧先生：那肯定还是有的，装修方面，当时请了做暖气的施工队，得出的结论是因为不通天然气不能做地暖或者暖气片，这点有点遗憾。
欧先生：现在才知道好像可以用空气能带地暖，比较节能，电费也可以接受，但是地砖已经贴好了，没办法整改了。
欧先生：装修之前要埋地暖，要不然暖气片对热水的温度要求要高一些，空气能达不到温度现在的经验是，南方其实特别需要暖气！要不然取暖就只有靠一身正气了……
小编：这点确实是，南方的朋友都是靠抖取暖了！
小编：现在说说大家最关心的问题，您这栋房子花了多少钱？
欧先生：主体土建工程，包含60米围墙及院坝，付给包工头师傅38.7万，水电工工钱材料大概是3万多，屋面瓦、墙砖材料费大概4万，窗户线条及雨棚梁托大理石漆3万左右，另外简单内装修加部分家具家电大概用了75万左右。
小编：最后您还有什么想说的话吗？
欧先生：嗯，整体来说我对这个施工队还是很满意的，在施工过程中通过接触，发现其实包工师傅非常好说话，合同其实只能有个简单的约束作用，漫长的过程中还是需要大家互相沟通，大家相互理解，把房子建好才是最重要的。
欧先生：还有就是，前年我在外工作比较忙，家姐那段时间因为身体不适在家休息，结果因为建房，家姐放弃了休息时间，和父母一起付出了大量的心血，保障了施工质量！
欧先生：真的很感谢家姐的付出，在这里也想对她和父母说一句：辛苦了！
小编：我们也很感谢您的投稿，能够整理这么多资料提供给大家参考，在这里住宅公园也祝您一家和和满满，平安幸福！
一栋房子建成，无疑要耗费一个家庭的许多精力，从最初的选择要不要建房，到决定建房，然后审批宅基地，找设计师、找施工队…可以说自建房绝对不是一件容易的事！
你觉得欧先生家的新房建得如何呢？如果你也有这样的建房故事，欢迎来住宅公园投稿！
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