沈阳“金秋购房季”开启 楼市有望迎来上扬走势
展会吸引了大批意向购房者。孟双奎/摄
沈阳楼市在“金九银十”期间有望迎来一波销售小高峰。
中房报记者 孟双奎 沈阳报道
9月10日10时30分，沈阳市房产局局长徐强宣布沈阳金秋购房季活动开幕。至此，沈阳今年前三季度房交会接棒登场。
东北振兴看辽宁，辽宁振兴看沈阳。沈阳作为我国东北地区的中心城市，扮演着推动东北区域经济发展的重要角色。沈阳市房产局党组书记、局长徐强日前提到，要立足沈阳实际，因城施策、精准发力，从政策端、市场端和环境端三方面持续发力。
“金九银十”是房地产市场全年购房销售旺季，沈阳这届秋季房交会力度更大，设立高达2000万元的购房补贴资金。而在房交会开幕前，沈阳市房产局三天内两度发布活动消息，让业内人士明显感到了市场热度在不断增强。
深圳市房谱网络科技股份有限公司沈阳分公司副总经理于岳雅认为，“沈阳楼市在‘金九银十’期间有望迎来一波销售小高峰，而随着成交量的增加，市场信心将进一步增强，形成良性循环，助力沈阳房地产市场企稳向好。”
优惠叠加 购房可抽大奖
会场外，巨大的拱门十分显眼。孟双奎/摄
《2023年沈阳市国民经济和社会发展统计公报》显示，2023年末沈阳全市常住人口920.4万，比2022年年末增长5.7万。全年地区生产总值（GDP）8122.1亿元，比上年增长6.1%。全体居民人均可支配收入47455元，比上年增长4.3%。
经济形势向好，可支配收入的增加，为房地产市场活跃度的提升带来新机遇。从今年年初开始，沈阳市相关主管部门便不断推出“新政”，成为全国最早取消限购的大城市，同时由官方举办沈阳房地产“卖旧买新”政策宣讲也在逐区进行。“金九银十”来临之前，更是连发重要消息。
9月3日，沈阳市房产局印发了《沈阳市城中村改造住宅房屋征收房票安置实施办法（试行）》，文中提到被征收人自房票发放之日起，能够足额使用房票购买商品房并办理《商品房买卖合同》网签备案手续的，将获得奖励。9月5日，“在沈阳住好房”2024沈阳金秋购房季活动公告随之发布。
本届展会同夏季展会一样，在辽宁工业展览馆举行。记者还未入馆内，就看到广场上一东一西两大拱门将气势拉满。一入会场，“年度重磅钜惠叠加政策解读”的展板让人对优惠政策一目了然。
本届房交会最大的亮点是双百补贴，即对个人购买线下参展楼盘的商品住房（不含公寓），由政府给予100元/平方米补贴，金额共2000万元。同时，沈阳市开展的“卖旧买新”政策可以叠加享受，即对卖二手房买新商品住房的购房人，给予购买新商品住房100元/平方米的补贴。
不仅如此，近日，辽宁省对购买8大类2级及以上能效或水效标准的家电产品给予以旧换新补贴，每人每类商品最高可享2000元补贴。在本届展会上，大型知名家电销售企业集中各大家电品牌现场展示，助力购房与家电消费联动。苏宁销售人员告诉记者，客户除可享受政府家电每件最高2000元“以旧换新”补贴外，还可享受家电消费专属优惠政策。
沈阳市房产局市场监管处副处长周国伟表示，展会抽奖环节也十分诱人，最高大奖价值约10万元的电动汽车，其他奖项有冰箱、电视、洗衣机等价值万元的品牌家电。9月10日~9月29日期间购买参展楼盘房源的购房人均有抽奖资格。
参观展会的于先生在外地打拼多年，这两年才回到沈阳发展，目前居住的两室已经有些老旧，想在房交会上看看新房，“房地产最火的那几年一直在外忙于工作，没能抽出时间改善一下居住环境，如今有了一定积蓄，房交会是个选房的好机会。我这是刚需，早买晚买都得买，我主要看中的是大品牌开发商的新盘，位置一定要在环城高速边上就行，这样上下班不容易堵车啊。”于先生表示。
趋势向好 参展企业各显其能
盛京方大房地产公司销售经理李森接受采访。孟双奎/摄
政府助力，企业也在发力。在方大长白一品展区，盛京方大房地产开发有限公司销售经理李森说：“这次是全年唯一一次给出项目的九八折，此外每平方米有100元优惠，活动期间成交的话还有一个成交大礼包。”
销售主管曲婉莹告诉记者，该项目开盘于2020年9月，2022年10月底交房，总共1002户，目前全部是现房销售，已经卖了70%，入住约三分之一，“从销售走势来看，我们楼盘因为有着明显的学区元素，因此3、4月份和7、8月份都比较好，这次房交会优惠力度相当大，我们对销售结果非常期待。”
中海发展沈阳公司的工作人员告诉记者，领馆壹号央景新品加推，最高可减12万元，还有部分特价房源可享额外九九折等优惠。中海领馆壹号资产配置经理吉妍表示，他们的项目销售势头同样不错，3栋小高层和12栋高层，共1024户，小高层已经售罄，目前在售的是明年10月交房。
记者在展会上了解到，华润、万科、保利、中海、招商、龙湖、金地等房企均携主力楼盘和优质房源参展，各显其能，力拼“金九银十”。有的企业给予购房人额外的总房款九八折优惠，有的赠送万元家电礼包、一年物业费、车位及车位券等，变着花样让利购房人。
“对于部分库存压力较大的房企而言，‘金九银十’是去库存、回笼资金的重要时机，因此应充分借势，拿出更多优质房源，加大营销力度和更多具有吸引力的优惠方案，结合线上线下渠道推广，吸引购房者，加速去化速度，缓解资金压力，以实现销售业绩和市场份额的提升。”于岳雅表示，在传统的购房旺季，消费者购房意愿增强，众多房企适时推出各种优惠活动，叠加本次房交会购房补贴资金和购房补贴政策，将进一步激发市场活力，这不仅会带动新房销量的增长，同时也会促进二手房市场的活跃度。
价量齐升 市场有抬头趋势
中指研究院数据显示，8月份，百城新建住宅平均价格为16461元/平方米，同比涨幅达1.76%，环比上涨0.11%。其中，全国有35个城市新房价格环比上涨。在新房价格上涨的队伍里，沈阳就已经在列，成交均价11545元/平方米，同比涨1%，环比持平。进入8月以来，沈阳新房成交面积连续三周有明显涨幅，成交均价也稳步提升。
安居客分析认为，虽然8月市场仍处于低位运行，但此前和平区秋季房交会召开起到了一定提振效果，加之金地金城等项目开盘拉升了市场销量，预计在金秋房交会期间，市场整体会迎来上扬的走势。
沈阳楼市逐步向好，不只是刚需住房受到青睐，更吸引了许多改善型用户前来。75岁的李先生和老伴告诉记者，他们目前就在展览馆附近居住，想尽快卖掉原来的“老破小”，在铁西区的盛京医院滑翔院区附近买一套新一点的两居室，“我们年龄大了，想离儿子家近一点，去医院看病也方便些。由于上下楼费劲，所以新买的房子要有电梯或者是一层，目前在那附近没找到新房，不过展会优惠力度挺大的，不想错过这个好机会，一会儿再去二手房展区看看。”