突发！刚刚徐州一口气挂出38块地！影响楼市走势
刚刚，徐州发布2022年第五批次土地出让公告，一口气挂出38块地，其中涉宅地块22块，涉宅地块占地面积约126.5万㎡，起拍总额约86亿元，12月5日开拍。
这次挂地，涉及鼓楼区、云龙区、铜山区、贾汪区，最高起拍楼面地价9534元/㎡。这是2022年徐州市区最后一波土拍，土拍行情对楼市信心、房价格局，有重要意义。
挂地看点
1、云龙区挂出3块地：东三环西郭庄地块起拍楼面地价高达9534元/㎡；翠屏山板块综合地块来了，含占地约3万㎡的商办、居住设施，板块新配套即将兑现。
2、鼓楼区挂出2块地：火车站板块烟厂地块终于挂出，未来成功拍卖，将大幅补仓板块。
3、铜山区挂出8块地：娇山湖板块、大学路板块、近铜山万达板块、棠张，都有地入市，最高起拍楼面地价6906元/㎡。
1、鼓楼区挂出2块地，城北下淀、火车站板块新地块来了，最高起拍楼面地价8103元/㎡！
1、2022-85号烟厂北厂区B地块
起拍楼面地价8103元/㎡
上限楼面地价9319元/㎡
地块位置：环城路北、闸 口东街西
出让面积：34777.8㎡
容积率：2.2
限高：54米
起拍楼面地价：8103元/㎡
起拍总价：6.2亿元
楼面地价限价：9319元/㎡
最高总价限在：7.13亿元
地块解析：烟厂北地块的位置非常有优越，紧靠火车站、徐州市第三人民医院等。地块紧靠2大商业，分别是苏宁广场复兴店和福源广场。
直线距离约900米内有鼓楼小学、中山外国语实验学校。距离树人中学、大马路小学都非常近。
2、2022-84美的乐城西AB地块
起拍楼面地价5657元/㎡
上限楼面地价6503元/㎡
地块位置：徐钢东路西、下淀路北
出让面积：37588.3㎡（住宅总建面约71694㎡，商业建面约7500㎡，合计79194㎡）
容积率：2.11
限高：54米
起拍总价：4.48亿元
起拍楼面地价：5657元/㎡
楼面地价限价：6503元/㎡
最高总价限在：5.15亿元
地块解析：该地块靠近快速路，距离东部核心区和市中心都比较近，到市中心苏宁广场8公里左右。
周边有兴东实验学校、徐州市第三十二中学、淮海中学、下淀小学、铁路第二医院等配套。目前下淀板块的二手房价1—1.5万/㎡，算是主城板块的价格洼地了。
2、云龙区挂出3块地，西郭庄地块来了，最高起拍楼面地价9534元/㎡！
1、2022- 87 号翠屏山 VWO 地块
综合起拍楼面地价3844元/㎡
综合上限楼面地价4420元/㎡
地块位置：汉源大道东、 和平路南
出让面积：57796.8㎡（商办建面约38496㎡，住宅建面约57158㎡，居住设施建面约27650㎡，总计123304㎡）
容积率：2.13
起拍总价：4.74亿
起拍楼面地价：3844元/㎡
楼面地价限价：4420元/㎡
最高总价限在：5.45亿
地块解析：这块地紧邻汉源大道，在高铁东站和宜家10分钟生活辐射圈内，地块北侧不远处就是地铁1号线和地铁4号线换乘站乔家湖站，交通便捷，配套齐全。
目前翠屏山板块有3家楼盘在卖，分别是翠屏风华、明月春晓和天卿，毛坯价1.77万/㎡起，还有待开盘的翠屏山B地块，楼面地价9500多元/㎡。
2、2022-88西郭庄A地块
起拍楼面地价9531元/㎡
上限楼面地价10937元/㎡
地块位置：三环东路东、郭庄路南
出让面积：29756.8㎡
容积率： 1.1
限高：24米
起拍总价：3.12亿元
起拍楼面地价：9531元/㎡
楼面地价限价：10937元/㎡
最高总价限在：3.58亿元
3、2022-89西郭庄B地块
起拍楼面地价9534元/㎡
上限楼面地价10944元/㎡
地块位置：备战路东、郭庄路南
出让面积：30320.1㎡
容积率：1.1
限高：24米
起拍总价：3.18亿元
起拍楼面地价：9534元/㎡
楼面地价限价：10944元/㎡
最高总价限在：3.65亿元
地块解析：西郭庄AB地块，靠近东三环快速路，周边有医科大学附属医院、汉文化景区、大润发等配套，目前周边没有新房在卖。
3、铜山区一口气挂出8块地，最高起拍楼面地价6906元/㎡
1、XT2022-18珠江路南大学路西地块
起拍楼面地价4415元/㎡
上限楼面地价4874元/㎡
地块位置：珠江路南侧、大学路西侧
出让面积：94183㎡（住宅建面180151㎡，商服建面24592㎡，合计204743㎡）
容积率：2.2
起拍总价：9.04亿元
起拍楼面地价：4415元/㎡
楼面地价限价：4874元/㎡
最高总价限在：9.98亿元
地块解析：该地块处于大学路板块核心位置，周边配套齐全，目前这一区域6大楼盘在售，竞争激烈，房价从1.1万/㎡-1.8万/㎡不等。
2、XT2022-19南湖尚苑东地块
起拍楼面地价6906元/㎡
上限楼面地价7769元/㎡
地块位置：矿大南湖尚苑东侧
出让面积：19308㎡
容积率：1.2
限高：25
起拍总价：1.6亿元
起拍楼面地价：6906元/㎡
楼面地价限价：7769元/㎡
最高总价限在：1.8亿元
地块解析：这块地紧邻龙腰山山体公园，距离市一院、大丰壹方城、怡和广场、吴孟超肿瘤医院都比较近，可以说是板块内的黄金位置了。
3、XT2022-20娇山湖北片区1号地块
起拍楼面地价5629元/㎡
上限楼面地价6185元/㎡
地块位置：娇山湖北
出让面积：67397㎡
容积率：1.6
限高：36米
起拍总价：6.07亿元
起拍楼面地价：5629元/㎡
楼面地价限价：6185元/㎡
最高总价限在：6.67亿元
地块解析：该地块紧靠娇山湖景区，周边环境不错，配套不太齐全。目前周边在售的楼盘梧桐公馆，房价1.15万/㎡起。
4、2022（高新）-10上水璟园西侧地块
起拍楼面地价1213元/㎡
上限楼面地价1390元/㎡
地块位置：上水璟园西侧地块
出让面积：2410.6㎡
容积率：2.0
限高：40米
起拍总价：585万元
起拍楼面地价：1213元/㎡
楼面地价限价：1390元/㎡
最高总价限在：670万元
地块解析：该地块位于城南棠张板块，北侧距离大龙湖风景区比较近，目前这一区域无新盘在卖，房价几年不涨。
5、2022（高新）-25长兴路西侧、欣达路南侧地块
起拍楼面地价4666元/㎡
上限楼面地价5125元/㎡
地块位置：长兴路西侧、欣达路南侧
出让面积：41594.19㎡
容积率：2.2
限高：54米
起拍总价：4.27亿元
起拍楼面地价：4666元/㎡
楼面地价限价：5125元/㎡
最高总价限在：4.69亿元
6、2022（高新）-22津浦路东侧、欣欣路南侧地块
起拍楼面地价4500元/㎡
上限楼面地价5100元/㎡
地块位置：津浦路东侧、欣欣路南侧
出让面积：50800.76㎡
容积率：2.2
限高： 54米
起拍总价：5.03亿元
起拍楼面地价：4500元/㎡
楼面地价限价：5100元/㎡
最高总价限在：5.7亿元
7、2022（高新）-23津浦路东侧、欣达路北侧地块
起拍楼面地价4774元/㎡
上限楼面地价5252元/㎡
地块位置：津浦路东侧、欣达路北侧
出让面积：56085.68㎡
容积率： 2.2
限高：54米
起拍总价：5.89亿元
起拍楼面地价：4774元/㎡
楼面地价限价：5252元/㎡
最高总价限在：6.48亿元
8、2022（高新）-24津浦路东侧、欣达路南侧地块
起拍楼面地价4309元/㎡
上限楼面地价4924元/㎡
地块位置：津浦路东侧、欣达路南侧
出让面积：36185.78㎡
容积率：2.2
限高： 54
起拍总价：3.43亿
起拍楼面地价：4309元/㎡
楼面地价限价：4924元/㎡
最高总价限在：3.92亿元
地块解析：该4块地距离很近，都位于城南，靠近奎河景观带，西侧靠近江苏师范大学，南侧不远处是铜山万达。周边有澳东印象城、盛世年华、欣欣家园等二手房小区，房价1.1-1.3万/㎡。
4、贾汪区一口气挂出9块涉宅地块，潘安新城、大吴都有供货！
这次，贾汪一口气挂出了9块涉宅地块，主要分布在潘安新城、大吴和贾汪城区。
一、潘安新城板块
1、2022-28花海地块二 ，占地面积150093㎡，容积率1.2，起拍总价6.98亿元，起拍楼面地价3875元/㎡；
2、2022-20利大路西侧地块，占地面积32963㎡，容积率1.8，起拍总价1.1868亿元，起拍楼面地价2000元/㎡
3、2022-21利大路西侧地块三 ，占地面积31775㎡，容积率1.8，起拍总价0.9532亿元，起拍楼面地价1667元/㎡；
二、大吴板块
4、2022-22大吴文化路西侧地块一 ，占地面积42917㎡，容积率1.9，起拍总价1.6739亿元，起拍楼面地价2053元/㎡；
5、2022-23大吴文化路西侧地块二 ，占地面积75563㎡，容积率1.9，起拍总价2.9471亿元，起拍楼面地价2053元/㎡；
三、贾汪城区
6、2022-24大泉街道周边拆迁地块五，占地面积99865㎡，容积率1.77，起拍总价3.7499亿元，起拍楼面地价2124元/㎡；
7、2022-25永福路东侧地块四，占地面积93114㎡，容积率1.5，起拍总价3.9108亿元，起拍楼面地价2800元/㎡；
8、2022-26永福路东侧地块七，占地面积100649㎡，容积率1.5，起拍总价4.2272亿元，起拍楼面地价2800元/㎡；
9、2022-27永福路东侧地块九，占地面积80400㎡，容积率1.5，起拍总价3.3768亿元，起拍楼面地价2800元/㎡；