成都最高已飙到7.2元/㎡·月的物业费，究竟是怎样定价的？
买一辆车，你不太会拒绝定期保养的钱；
房子比车子更贵，你应该更舍得，才好。
其实，此前知名地产公号《德科地产频道》就推送过一篇文章《换房的几个硬道理》，其中有一个观念至今令人印象深刻：“尽量选择物业费贵一些的房子”。
虽然不一定说物业费高，小区就一定好；但一个宜居家园，其各项开支往往低不了。同时，要让自己的房子保值增值，就要学会保养你的房子。而物管费就是日常打理你房子的润滑油、清洗剂、保养费……
开发于2000年的中海名城，迄今二手房依然不菲
今天，发哥统计了摇号至今成都销售均价排名前20位的楼盘，以展示近期新房的物业情况。
摇号至今新房均价前20的楼盘
从上表可以看出，并不是卖得贵的，物业费就一定贵，这其中有一些是别墅物业这类的高档小区，诸如万科翡翠公园、建发·浅水湾这种，也有一些是像朗诗熙华府这种带有绿色科技含量的节能建筑，物业收费自然较高。当然，除了上述楼盘，也有像华润·润府、蓝光长岛国际这种单价不高、但物业费相对较高的小区。
那么问题来了：
一、物业费有没有收费标准？
早在2012年，成都市就出台了《关于规范我市物业服务收费管理的通知》《关于我市物业服务**划分、物业服务收费政府指导价标准及有关问题的通知》两个文件。其中规定：
1、对采取包干制计费方式的普通商品住宅（不含别墅等高档住宅）前期物业收费和保障性住房的物业服务收费实施政府指导价。
2、成都物业服务**由原来的4个**划分为5个**，其中，一至四级物业服务费按相对应的**标准收费；最高的第5档，收费标准则由区房产管理部门对服务**进行核准，区价格主管部门对收费标准进行备案。
2015年初，国家发改委2755号文件中明确指出，放开包括非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务等“已具备竞争条件”的共计7项服务的价格限制。
具体来说，就是保障性住房、房改房、老旧住宅小区和前期物业管理服务收费，由各省级价格主管部门会同住房城乡建设行政主管部门根据实际情况决定实行政府指导价。除此之外的，包括别墅等高档住宅小区都是按市场定价原则，由当初购房者签订的物业服务合同约定进行约定和缴纳。
成都目前物管费较高的住宅楼盘
上表是发哥统计的目前已入驻的成都物业费较高的部分代表楼盘，从中也可以看出，成都高端住宅类物业费普遍在4.5~6元之间，部分高端楼盘已经飙升到7元的档次了，而目前成都普通改善型住宅小区的物业费基本在3元上下。“以前一听说哪个楼盘物业费超2元都惊叫唤，现在一个好一点的刚需盘都是3块以上了！”一位万科业主很淡定地告诉记者。
结语：简单说，现在物业费就是明码标价、愿者上钩。购房成本之后，还需考虑居住成本。所以，买房子不只看房子的价格，还要考虑物管水平、公共设施配套、物业费、车位配比、车位价格等因素综合评判一个物业是否值得购买。
二、如何评判物业费的高低？
在一个小区里，没人不希望自己的家园住得放心安心舒心，但业主之间的理念是会有区别的：
1、一种是相对认同“优质优价”理念，愿意花钱买优质物业服务的；这种业主一般出现在出价能力更强的高端楼盘业主中。
2、另一种是对收费价格敏感，在价格与服务之间，更强调价格的合理性，这种主要就是刚需盘为代表。
这两种居住理念，往往会发生尖锐的冲撞。
为什么你家小区跟个菜市场一样随时有送烧烤的、送快递的在保安熟视无睹的大门口进进出出？
为什么别人家住进五六年的“老小区”还像新的一样，绿化道路保护得辣么好？
结语：希望以最经济的价格买到最好的服务，吃瓜群众都这么想。然而，市场是现实的。很多时候，“便宜无好货”不只是指买东西，也可以是买服务。
下面这张图就能简单说明物业费高低所能影响的小区品质：
物业费用支出
三、物业费贵的就一定好吗？
“小区卫生是没得挑剔，好像每天都会冲洗地面，植物也会定期打药灭虫，节日小区都有组织业主活动，小区门卫把关很严，我住低楼层的基本也不担心安全问题。”成都仁恒滨河湾业主王女士（化名）对于自家小区的物业以及相关配套还是比较满意的。
在华润金悦湾也可以从一些细节窥见物业的高低，环氧地坪的地下停车场，经常能看到物业员工开着拖地车来回清洁地面，室内和室外两个泳池，夏季室外泳池免费，室内泳池可以按次收费，且只对业主开放。
此前开盘的华润金悦湾
在东原印长江，号称五星级酒店管家服务的“东御管家”也是项目的一大特色，除了传统服务之外，包括出门旅游攻略、约会订座、访客陪同等都在物业服务范围之内。
“物业服务不能简单地看作是保安、保洁，这只是物业服务内容中的一部分，是基础服务。除了这些，物业还要承担房屋及设备设施维修养护、小区停车秩序的维护、快递中心的服务以及绿化服务等。而现在，更多小区物业也开始提供家政服务以及居家养老方面的服务。”成都龙湖一小区的物业经理表示，从业主进入小区开始，就已经开始享受物业公司提供的物业服务了。
但是，也有那种物业费高企却让你不省心的小区：前两年，位于攀成钢的吉宝凌云峰阁就曝出业主集体投诉小区电梯事故频出、小区内经营酒店、小区频繁被盗等问题，而通过小区业委会，也更换了物业。
成都龙湖物业
“有的时候，这些高档小区的业主不是不愿支付这部分物业费，而是对能否获得与物业费想匹配的对等服务心存疑虑！”一位业内人士指出，整体来说，成都的物业费不算太高，选择物业费更贵的楼盘，表面上看起来你要付更多钱，但从长远看，无论对你的居住品质还是你的房屋价值，都是好事。
当然，购房者也需要擦亮眼睛，在判断是否值得下手的同时，房价、配套、交通、学校等因素之外，衡量物业费高低和服务水平高低以及物业口碑，都是你买房时应该重点考察的内容之一。