京城多家银行房贷放款提速 中介称最快只需五六天
本报记者 刘萌 见习记者 杨洁
“去年9月份批贷过户，今年1月4日接到了放款通知。”家住北京市海淀区的王路（化名）对《证券日报》记者表示，本来心理预期是春节后放款，中介告诉他，开年额度充足，放款提速了。
1月7日，本报记者从北京地区多家房产中介和银行了解到，多家银行按揭贷款放款提速。房贷利率方面，北京地区暂未调整，首套为5.2%（即5年期LPR+55个基点），二套为5.7%（即5年期LPR+105个基点）。
部分银行放款提速
对于近期放款提速的情况，不少房产中介深有体会。
“现在纯商贷大概2周左右放款。”北京一家房产中介经纪人对《证券日报》记者表示，去年8月份前后，按揭贷款放款时间都排到了4至5个月甚至更长时间以后，当时跟客户说得最多的就是“年前可能放不了款”。这种情形后来逐渐改善，尤其是过了元旦，部分银行集中放款了一批。
“我并不了解所有区域放款的周期，不过从今天早上跟合作银行的沟通来看，现在资料齐全开始审批，2周走完流程问题不大，也可能更快，五六天放款。”上述房产中介经纪人进一步介绍。
前述情况在记者与另一家房产中介经纪人交谈后得到进一步印证，据他介绍，“常见的放款时间大概需要15至20个工作日，现在会更快一些，因为当前银行额度充足。”
在公积金贷款和组合贷方面，某房产中介表示，近期经手的客户，比较快的组合贷分别是去年12月15日和12月10日过户，今年1月5日已经放款了，客户分别是在两家国有大行办理的。
北京一家股份制银行信贷经理对《证券日报》记者表示，当前银行额度相对充足，提交材料后，一般3天内可以批贷，过户后一周左右放款。
“买卖双方资料齐全，网签后1天就能批贷，批贷后1-3天过户，把房本交到银行办理抵押手续，大概5天内放贷。整个流程大概需要10个工作日。”北京一家国有大行信贷经理向本报记者介绍并提醒，这个放款周期仅仅代表最近的情况，每个阶段情况都不太一样。建议购房者走完批贷流程之后，再向银行或中介确认放款的具体时间。
合理住房贷款需求进一步被满足
1月6日，中国银保监会办公厅副主任张忠宁在2022年首场银行业保险业例行新闻发布会上表示，11月末房地产贷款同比增长8.4%，整体保持稳定，购房者的合理住房贷款需求进一步被满足。
苏宁金融研究院宏观经济研究中心副主任陶金向《证券日报》记者表示，当前住房需求中，相当比例是首套房等刚需，这些预计能够在未来得到更好的满足，也就需要对合理房贷诉求予以保障。
“今年会增强信贷对实体经济的支持力度，来助力经济运行在合理区间。”民生银行首席研究员温彬在接受《证券日报》记者采访时表示，从银行方面来看，银行业新增贷款今年预计在22万亿元左右，同时，在总量保持平稳增长的情况下，要更加注重贷款结构的优化，重点支持国民经济中的关键领域和薄弱环节，如加大对制造业、绿色普惠、乡村振兴、科技创新、基础设施建设、小微企业等方面的投入和贷款支持。从房地产融资方面看，今年还会是一个稳定的态势，支持刚需购房的信贷额度会较为充足，从而有利于房地产市场的平稳健康运行。
中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林对《证券日报》记者表示，2022年信贷政策会保持稳定，但银行依然会优化结构，房地产企业首要任务依然是加快资金周转。
（编辑 孙倩）