标题：广州不限贷不限购，首付多少该如何计算？
一、导语：了解不限贷不限购政策背景
近年来，我国房地产政策不断调整，一方面为了遏制投资投机行为，另一方面为了保障刚需购房者的权益。在此背景下，广州实行了不限贷不限购政策，为广大购房者提供了更多的选择。然而，对于购房者而言，首付比例的计算依然是一项重要的课题。本文将详细解析广州不限贷不限购政策下的首付计算问题。
二、不限贷政策下的首付计算方法
1. 首套房首付比例：根据国家政策规定，首套房首付比例最低为20%。在不限贷政策下，首套房首付比例可降至10%，但需根据银行的具体政策来判断。
2. 二套房首付比例：在不限贷政策下，二套房首付比例为30%，但具体比例还需根据银行贷款政策及购房者个人情况来确定。
3. 三套房及以上首付比例：根据国家政策，三套房及以上暂停贷款。因此，在不限贷政策下，购房者购买三套房及以上需全款支付。
三、不限购政策下的首付计算方法
1. 首套房首付比例：在不限购政策下，首套房首付比例为20%。但需要注意的是，不同区域、楼盘及开发商可能有不同的首付政策，购房者需在购房前了解具体情况。
2. 二套房首付比例：在不限购政策下，二套房首付比例为30%。同样，具体首付比例还需根据楼盘及开发商的政策来确定。
3. 外地人购房首付比例：在不限购政策下，外地人购买广州房产需按照当地政策执行。一般要求首套房首付比例为30%，二套房首付比例为40%。
2. 首付案例分析：假设购房者购买一套总价为150万元的房产，首套房首付比例为20%，首付金额为30万元；二套房首付比例为30%，首付金额为45万元。若购房者选择分期付款，可根据自身经济状况选择合适的付款方式。
五、结语：谨慎评估自身经济实力，合理选择购房首付比例