一、买家贷款买房的流程
1. 了解购房政策
在我国，购房政策因地区而异，购房者需首先了解当地的购房政策，如限购、限贷等，以确保自身购房资格。
2. 贷款资格审核
购房者需向银行提交贷款申请，银行会对购房者的信用、收入、负债等方面进行审核，以确保购房者具备还款能力。
3. 房屋认购
审核通过后，购房者与开发商签订房屋认购合同，并支付一定的认购金。
4. 贷款审批
购房者需提交购房贷款申请的相关材料，如房产证、身份证、户口本等，银行会对申请进行审批。
5. 贷款发放
审批通过后，银行会将贷款金额发放给购房者。购房者需按照合同约定的期限还款。
二、卖家何时能收到全款
1. 房屋交易流程
购房者通过银行贷款购房，需先支付首付款，一般为首套房的30%或以上。剩余房款由银行发放贷款给购房者。
2. 资金监管
为保证卖家利益，我国实行房屋交易资金监管制度。购房者支付的房款和银行发放的贷款，均需打入监管账户，待房屋产权转移后，方可解冻。
3. 产权转移
购房者需办理房屋过户手续，将房屋产权转移到自己名下。过户完成后，卖家即可收到全款。
4. 贷款期限
购房者需按照银行贷款合同约定的期限还款。在还款期间，卖家无法收到全款。
三、影响卖家收款速度的因素
1. 房屋交易政策
各地购房政策有所不同，如限购、限贷等政策会影响购房者的贷款额度和还款能力，从而影响卖家收款速度。
2. 银行贷款审批速度
银行贷款审批速度会影响购房者支付房款的时间。审批速度较慢时，卖家收款时间相应延长。
3. 房屋过户手续办理速度
房屋过户手续办理速度也会影响卖家收款。过户手续办理缓慢，卖家无法及时收到全款。
4. 购房者还款能力
购房者还款能力会影响银行贷款发放速度。若购房者还款能力不足，银行可能会降低贷款额度，影响卖家收款。
四、结论
买家贷款买房，卖家何时能收到全款取决于房屋交易流程、政策因素、银行贷款审批速度及购房者还款能力等多方面因素。在房屋交易过程中，各方需密切关注这些因素，以确保卖家能尽快收到全款。然而，需要注意的是，本文并未提及所有可能影响卖家收款的因素，具体情况还需根据实际情况分析。>
