一、商品房土地证的概念与作用
1. 商品房土地证的定义
商品房土地证是指购房者依法享有土地使用权的一种证明，又称国有土地使用权证。它证明了购房者对土地的使用权，是购房者拥有合法土地权益的重要文件。
2. 商品房土地证的作用
商品房土地证具有以下作用：
（1）保障购房者的合法权益：购房者拥有土地使用权，可依法享有土地上的建筑物、附属设施等权益。
（2）规范土地市场：土地使用权的有偿使用，有助于国家对土地资源的合理配置和调控。
（3）明确土地权属：商品房土地证明确了土地使用权归属，有助于避免土地纠纷。
二、商品房土地证的办理与期限
1. 商品房土地证的办理
购房者应在购房后及时办理土地使用权登记，提交相关材料，如购房合同、身份证明等，向当地土地登记机关申请办理商品房土地证。
2. 商品房土地证的期限
我国现行法律规定，商品房土地使用权期限分为40年、50年、70年不等。具体期限取决于土地出让合同约定的使用年限。
三、商品房土地证的取消与不动产登记
1. 商品房土地证的取消
近年来，有关商品房土地证取消的传闻不断，但事实上，我国并未全面取消商品房土地证。而是将其与房产证合并为一张《不动产权证》。
2. 不动产登记的实施
为实现土地、房产等不动产资源的统一登记和管理，我国自2015年起实施不动产登记制度。原有房产证、土地证等不动产证明逐步失效，统一换发《不动产权证》。
四、商品房土地证取消后的影响
1. 办理手续简化：购房者只需办理一次不动产登记，即可拥有土地使用权和房屋所有权。
2. 权益保障升级：不动产登记制度有利于更好地保障购房者的合法权益，提高登记效率。
3. 市场调控：不动产登记有助于国家对土地、房产市场进行更有效的调控和管理。
五、结论
综上所述，商品房土地证并未取消，而是与房产证合并为《不动产权证》。这一改革有利于简化办理手续、提高权益保障及加强市场调控。购房者应注意及时办理不动产登记，以确保自身合法权益。>