正规租房合同是指符合我国相关法律法规，具有法律效力的租房合同。租多久是租房合同中一个重要的条款，它关系到房东和租客的权益。在签订租房合同时，应明确租期、租金、押金等相关事项，以确保双方权益得到保障。本文将从专业角度分析正规租房合同租多久的相关问题。
一、租期的确定
租期是租房合同中最基本的条款之一。根据我国《合同法》的规定，租赁合同的期限应当在一年以上或者一年以下。对于租期超过一年的合同，房东和租客均有权在合同到期前提前通知对方终止合同。而对于租期不满一年的合同，双方可以在合同到期时选择是否续约。在实际操作中，租期一般分为短期、中期和长期，具体可根据双方需求和实际情况来确定。
二、租金的确定
租金是租客支付给房东的报酬，也是租客在租赁期间使用房屋的对价。租金的确定应遵循市场规律，同时考虑房屋的位置、面积、装修状况等因素。在签订租房合同时，租金应当明确、固定，并不得超过国家规定的上限。此外，租金支付方式、支付周期（如每月、每季度等）也应在合同中明确规定。
三、押金的缴纳
押金是租客为确保租赁合同履行而向房东支付的一定金额的钱。押金的数额一般为租金的一定比例，如一个月租金。在合同到期且租客按照约定退还房屋时，房东应将押金无息退还给租客。如果租客在租赁期间造成房屋损坏，房东有权从押金中扣除相应的维修费用。因此，在签订租房合同时，双方应明确押金的退还条件和用途。
四、租赁期间的维修责任
租赁期间，房屋的正常维护、维修责任应由房东承担。如果房屋在租赁期间出现故障，房东应及时负责修复。而租客在租赁期间应当合理使用房屋及设施，如因使用不当造成损坏，租客应承担维修责任。此外，租客在租赁期间对房屋进行装修，需事先征得房东同意，并在合同中明确装修范围、标准及恢复原状的义务。
五、合同的终止与解除
租房合同在履行期间，如发生合同约定的终止条件，合同即告终止。合同解除的条件包括：租客按照约定退还房屋；双方协商一致解除合同；合同约定的解除条件出现等。在合同解除时，房东应退还租客已支付的押金，并按照约定结算租金。如果租客提前终止合同，房东有权要求租客支付违约金。
六、违约责任
在租房合同履行过程中，如一方违反合同约定，应承担违约责任。违约责任包括：支付违约金；赔偿对方因此遭受的损失等。在签订租房合同时，双方应充分了解违约责任的相关规定，以避免在合同履行过程中产生纠纷。
综上所述，正规租房合同租多久涉及多个方面的内容。在签订租房合同时，房东和租客均应遵循法律法规，明确合同条款，确保双方权益得到保障。同时，双方在合同履行过程中应遵循合同约定，合理使用房屋，维护租赁关系的和谐稳定。
