在我国房地产市场上，购房者们除了关心房价，还会关注房子的实际使用面积。因为实际使用面积直接关系到购房者付出的购房成本以及居住舒适度。那么，当我们谈论到房子的实际使用面积时，不可避免地会涉及到两个概念：建筑面积和套内建筑面积。建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积，而套内建筑面积则是购房者真正拥有使用权的面积。今天，我们就以“85坪除去公摊还有多少，85平米公摊20得房率多少”为话题，来深入探讨一下这两个概念以及它们之间的关系。
首先，我们需要明确一下这两个概念的具体含义。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的所有建筑面积之和，通常包括套内建筑面积和公摊面积。套内建筑面积则是指房屋内可供购房者独立使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等。公摊面积则是指建筑物内所有购房者共同使用的面积，如电梯间、楼梯间、走廊等。
那么，如何计算房子的实际使用面积呢？这就需要用到得房率这个指标。得房率是指套内建筑面积占建筑面积的比例，通常用百分数表示。得房率越高，说明房子的实际使用面积越大，购房者的购房成本相对较低，居住舒适度也相对较高。反之，得房率越低，说明房子的实际使用面积较小，购房者的购房成本较高，居住舒适度也较低。
现在，我们回到最初的话题：“85坪除去公摊还有多少，85平米公摊20得房率多少”。首先，我们需要明确一下，85坪和85平米实际上是同一个概念，只是单位不同。在房地产行业中，通常使用平方米作为面积的计量单位。因此，这里的85坪可以理解为85平方米。
接下来，我们来计算一下85平方米的房子，公摊面积为20平方米时，套内建筑面积和得房率分别是多少。根据公摊面积的定义，我们可以知道，套内建筑面积 = 建筑面积 – 公摊面积。因此，套内建筑面积 = 85平方米 – 20平方米 = 65平方米。
然后，我们可以根据套内建筑面积和建筑面积的定义，计算得房率。得房率 = 套内建筑面积 / 建筑面积 × 100% = 65平方米 / 85平方米 × 100% ≈ 76.54%。因此，当85平方米的房子公摊面积为20平方米时，得房率约为76.54%。
从上面的计算结果可以看出，85平方米的房子，公摊面积为20平方米时，实际使用面积为65平方米，得房率约为76.54%。这个得房率在我国房地产市场上属于中等水平，购房者在选购房子时可以作为一个参考指标。
当然，购房者在选购房子时，除了关注得房率，还需要综合考虑房子的地理位置、交通便利程度、教育资源、配套设施等因素。只有综合考虑各种因素，购房者才能选购到最适合自己的房子。