在我国，房屋过户和贷款是一个复杂且繁琐的过程。许多购房者对过户到贷款所需的时间限制表示疑惑，今天我们就来详细解读这个问题。
1. 过户时间限制
房屋过户是指房屋所有权从一方转移到另一方的过程。根据我国相关法规，房屋过户主要分为以下几种情况：
（1）买卖过户：买卖双方需在合同签订后30日内办理过户手续。购房者需在过户前缴纳契税、营业税等相关税费。
（2）赠与过户：赠与双方应在合同签订后30日内办理过户手续。赠与人需缴纳赠与税，受赠人需缴纳契税等相关税费。
（3）继承过户：继承人应在遗产处理完毕后30日内办理过户手续。继承人需缴纳继承税、契税等相关税费。
（4）分割过户：分割双方应在合同签订后30日内办理过户手续。购房者需缴纳契税、营业税等相关税费。
2. 贷款时间限制
购房者办理房屋过户后，可向银行申请贷款。贷款时间限制主要取决于以下几个因素：
（1）银行审批时间：购房者向银行提交贷款申请后，银行需在15个工作日内完成审批。如遇特殊情况，可适当延长。
（2）房屋评估时间：银行审批通过后，需对房屋进行评估。评估机构应在3个工作日内出具评估报告。
（3）办理抵押登记：购房者需在银行指定的时间内办理抵押登记。一般而言，抵押登记应在5个工作日内完成。
（4）放款时间：购房者完成抵押登记后，银行应在1个工作日内放款。
综合以上因素，购房者从房屋过户到贷款的时间限制大约为30日（过户）+ 15个工作日（银行审批）+ 3个工作日（房屋评估）+ 5个工作日（抵押登记）+ 1个工作日（放款）= 50个工作日。需要注意的是，实际操作过程中，各环节的时间可能因银行、地区等因素而有所差异。