在房地产行业中，预售许可证是一个至关重要的环节。它不仅是开发商合法销售房产的凭证，也是购房者权益的保障。那么，高层多久能拿预售证？高层住宅盖到什么程度可以取得预售许可证呢？接下来，我们将从专业的角度，为您详细解答这个问题。
首先，我们需要了解预售许可证的申请条件。根据我国《城市房地产管理法》规定，开发商在进行商品房预售时，必须取得预售许可证。申请预售许可证的条件包括：1. 已办理立项手续；2. 已办理建设用地规划许可证；3. 已办理国有土地使用权证；4. 已办理建设工程规划许可证；5. 已办理建筑工程施工许可证；6. 预售的商品房已通过工程质量验收；7. 预售的商品房已办理不动产登记。
那么，高层多久能拿预售证呢？实际上，预售许可证的办理时间因地区、楼盘情况及政策调整等因素而异。一般来说，从提交申请到取得预售许可证，快的可能需要1-2个月，慢的可能需要3-6个月，甚至更长。为了尽快取得预售许可证，开发商应提前准备好相关材料，并确保楼盘符合各项政策法规要求。
接下来，我们来探讨高层住宅盖到什么程度可以取得预售许可证。根据《城市房地产管理法》及《商品房预售管理办法》规定，预售的商品房应当符合以下条件：1. 完成主体结构工程的施工；2. 完成内外装修及设备安装；3. 具备供水、供电、燃气、通讯等基本生活条件；4. 通过规划、建设、消防等部门的验收。
具体来说，高层住宅盖到什么程度可以取得预售许可证，需要根据各地政策规定来判断。一般来说，当楼盘主体结构施工完成，内外装修及设备安装基本完成，并通过相关部门的验收后，就可以申请预售许可证。不过，不同地区、不同类型的楼盘，具体要求可能略有差异，开发商在申请预售许可证前，应详细了解当地政策规定。
总之，高层多久能拿预售证以及高层住宅盖到什么程度可以取得预售许可证，这两个问题并没有固定的答案。它们受地区、楼盘情况及政策调整等多种因素影响。开发商在申请预售许可证时，应充分了解当地政策法规，确保楼盘符合各项要求，以缩短预售许可证的办理时间。同时，开发商还应关注楼盘建设质量，确保购房者能够购买到放心满意的住房。