二手房交易税费太高，该如何应对？核税系统如何运行的？#…
成都买房攻略：二手房交易如何科学合法省税？
昨天跟大家说一个七万块钱的二手车内过户税费竟然需要两万八千元，大家都很感兴趣，也感觉到非常诧异，总共七万块钱，为什么过户税费竟然要收两万八？大家觉得这个太高了，基本上占整个交易额的百分之四十。今天就给大家分享一下是如何算计出来的。
再给大家顺便分享一下整个成都二手房包括住宅的交易税费到底是如何计算，如何核税出来的。你们自己以后买卖二手房可以算得到到底整个房产交易的税费整个算出来是多少钱。
·第一个，在整个住宅也好，商业也好，整个交易有两个价格。
→第一个就是真实的成交价，比如这个是车位，还是昨天这个，打个比喻，七万块钱去报税的时候就给他讲真实交易就是七万块钱，核税金额是这样子去提交的。
但是税务局系统里面有一个整个小区，是在二环还是在三环，还是在哪个位置，有一个系统就是车位多少钱一个平方乘以面积就是整个。所以昨天算出来有两万八千多，就是因为核出来车位要值十二万八千多，实际上真正卖成多少钱，七万块钱。
最后没办法，就是给你核算必须要交两万八千多，这个时候就要去申请复议，就是不认可这个东西，确实值不到这么多钱，十二万多对不对？申请复议之后会再次派其他的评估公司来评估小区的车位，到底是不是值7万块钱、8万块钱，可能有个十多天时间，10工作日，如果核出来还是要10万、11万、12万，这个时候再申请复议，就是自己去找资质，比如有资质要求是几级的，评估公司自己来评估，评估了之后有证明再去提交给税务局，这样子税费就有可能降下来。
顺便再给大家分享一下，包括70年产权的住宅，核税系统是到底如何运行的？在整个成都每一个小区都有成交记录，不是一套房子在卖，有很多房子在卖，比如房子卖成100万，正常来讲要贷款，很多人要贷款，必须评估价格也要到了100万才首付30万，贷款70万才可以。
去给房管局报税的时候，给税务局报税的时候，就是要说房子交易成多少钱，100万才能够贷到70万，不然可以成交成20万、30万。
然后有个系统，比如这个小区最近半年成交了好多，成交了10套房子，但是每一个房子的均价算出来好多，然后把系统里面整个小区定了一个价，但是有可能会上调。如果价格比较高，也可以去申请复议，是哪种情况？比如房子100万成交的，可以为了有些是评估价格，多贷款的，多评估了，去房管局报税，去税务局报税，把整个小区里面的均价核税价格就会拉高。
如果很多全款的，价格就会降低，是不是因为有一部分是想省税的，所以整个系统里面是有一个，如果交易的报的税费比系统里面的更高，就是按自己的算。如果报的税费，比如100万的房子报80万，税务局里面的系统是95万，报80万就按95万算。
如果报100万，那么就按100万算，低就以它的为准，就是税务局系统里面的核税价。
大家以后二手房交易的时候要去算税费，一定要去看几个东西。
·第一个是成交价格，是否是需要贷款，贷款基本上就是要顶满，成交价格是好多就是好多。
·第二个是要去看整个房屋的契税票，或者是产权证的时间年限。
·第三个就是要去看整个卖家和买家的是首套房还是二套房。
很多遇到一个房子交易下来，税费好几十万的，大家一定买二手房的时候要去注意，有深度有温度。
助你在成都置业不走弯路！