比房产税还厉害？最高20%！三省已试点，新规下“两类人”要注意
从去年上半年开始，受到房地产调控持续发酵的影响，国内房价就出现了一轮调整趋势，全国平均房价从一季度的1.1万元/平米，下跌到年底的9500元/平米。而到2022年初，国内房价下跌的城市也开始越来越多，在全国范围内，房价下跌的城市有163个，而房价出现上涨的城市只有149个。目前，房价调整的趋势并没有太大改变。
尽管国内很多城市的房价出现比较明显的调整。但是，房价还是一直居高不下。现在北、上、深等一线城市的房价高达6-7万元/平米。而二三线城市的房价也要达到2-3万元/平米，即使是四五线城市的房价也要达到1万多元/平米。与此同时，我国多数居民工资收入却只有3-7000元之间。这就意味着，当地居民收入并不足以支撑起高房价。
于是，很多人都期盼房产税能够早日到来，这样在房产的保有环节可以增加炒房者的持有成本，遏制住投机炒房的行为，从而把当前的高房价给降下来。实际上，我们国家早在去年10月份就宣布，未来将会扩大房产税的试点城市的范围。据专家估计，我国的房产税将会在“十四五”期间实行，房产税的率应在1-3%之间。
而在房产税还没有到来之际，全国有河北、云南、湖南等三个省份率先试点房东税，所谓房东税，就是对个人出租的房子所得租金的一种税收政策。以云南省为例，对个人出租非住房，开征20%的个税，而给个人租房的房东开征10%的个税。假如房东每月能收取2万元房租，就要缴纳2000-4000元的个税。
面对国内有三个省份已经开始试点房东税，不少观点认为，房东完全可以把这个税收转嫁给租房客。对此，我们认为，目前国内房地产市场总体呈现供大于求的局面，在这种情况之下，房东很难把房产税转嫁给租房客。此外，租房市场的租金涨跌是由当地租客的收入来决定的，如果房东一定要把这个税收成本转嫁给租客，那租客完全可以选择不租，另选其他房子租住。
实际上，河北、云南、湖南等三个省份开始试点房产税，对两类人的影响还是比较大的：一类人是“以租养贷”的人。有些人投资买房的钱都是从银行贷来的，他们每个月要偿还高昂的房贷费用，所以，就选择以租养贷，通过出租房产，每月收取租金来支付银行房贷。而房东税的出台之后，这类群体的租金收入会减少，还贷的压力就会增加，未来想通过“以租养贷”的人会越来越少。
另一类人是炒房客群体。炒房客群体手里面囤积了大量房产，他们把房子出租出去，可以收取稳定的租金收入。而且等到房子升值了，还能够高价出售，赚上一大笔钱。不过，现在情况不同了，在房产税开征之后，炒房客的租房成本上升，收入减少。
目前，国内房价还是在高位徘徊，于是一些人希望通过房产税来增加炒房者的成本，让房价回归到合理的区间。而就在房产税尚未出台之时，河北、云南、湖南等三个省份开始试点房产税，甚至比房产税还要厉害，最高达到20%。这三个省份在开征房东税之后，会有两类人受到影响比较大：一类是要以租养贷的人，另一类是炒房客。因为房东税将增加他们的持房成本，对于遏制投机炒房需求起到非常不错的效果。