房产价值的评估作价是这样的
很多人咨询问自己的房产的价值如何评估？我跟大家分享三点和两大类。
如果是非住宅的商办或商铺，一般就是按照50%评估，如果你这套商铺或者商办类写字楼公寓实际成交价值1000万，正常的评估价就给你做到50%，极个别的情况下，位置非常好的商铺可能稍微高一点，也就是60%。
上述我说的这两种情况，为什么评估价给你打这么高的折扣呢？因为如果你还不了这个抵押贷款，人家给你的房产变卖的时候好卖，不至于按照实际的价格在市场上很长时间卖不动。
接下来说的这种情况的房产的评估值会很高，因为它是抵账房，无论是住宅还是商办类的非住宅，如果是抵账的房子，假设这个房子值1000万，我就按照1200万甚至1500万冲抵，对方爱要不要。大多数情况下，冲抵房的单价和总价都会高于这个房子实际在市场上的流通价值，以及高于开发商实际对外销售的价格，中国所有的开发商几乎无一例外的都会有工抵房，就是用房子来抵账的情况，这种情况也是开发商变相卖房的一种。
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